Kaufpreis 2.900.000 €
Zimmer 6
Größe 382 m²
94372 Rattiszell
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, höchste Privatsphäre und naturnahes Lebensgefühl auf beeindruckende Weise. Auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit über 10.000 m² Fläche erwartet Sie ein luxuriöses Wohnensemble, das in dieser Form nur selten am Markt angeboten wird. Über eine rund 40 Meter lange, repräsentative Privat-Zufahrt gelangen Sie zu diesem luxuriösen Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort, Sicherheit und Autarkie gerecht wird.Das Herzstück bildet ein großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Bereits beim Betreten beeindruckt des repräsentativen Eingangsbereichs mit einem offenen Luftraum von ca. 6 Metern Höhe. Das Wohnzimmer erstreckt sich eindrucksvoll über zwei Ebenen und schafft ein einmaliges Wohnerlebnis. Großzügige Raumhöhen, exklusive Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente.Das Gebäude wurde in massiver, monolithischer Bauweise mit 49 cm starken Außenwänden errichtet. Diese solide Konstruktion sorgt ganz ohne künstliche Zusatzdämmung an der Fassade für einen hervorragenden Schallschutz, ein gesundes Raumklima und hält das Haus im Sommer angenehm kühl.Das Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus exklusivem Wohnen, Erholung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ihnen stehen unter anderem ein großzügiger Teich mit Steganlage, ein Poolbereich, eine traditionelle Grill-Kota, weitläufige Garten- und Freizeitflächen sowie zusätzliche Gebäude für Hobby, Tierhaltung oder Lagerung zur Verfügung. Fünf Nebengebäude - darunter ein ca. 120 m² großer Geräteschuppen, ein isolierter Blumenschuppen für die botanische Überwinterung, ein historischer Pferdeschuppen sowie ein als Outdoor-Küche geplanter Pavillon - runden das Ensemble ab. Für Ihren Fuhrpark sind hier bis zu 10 überdachte Stellplätze auf Wunsch nutzbar. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnliche Ruhe, die uneinsehbare Lage sowie der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand und liebevoll gestalteten Außenanlagen. Bei entsprechender Wetterlage eröffnet sich sogar ein beeindruckender Fernblick bis zu den Alpen.Neben dem exklusiven Wohnanwesen bietet das Grundstück eine weitere außergewöhnliche Besonderheit: Eine attraktive, separat gelegene Fläche mit herrlichem Fernblick ins Tal und über die reizvolle niederbayerische Hügellandschaft. Die großzügige Dimensionierung eröffnet Entwicklungspotenzial - etwa für eine zusätzliche Bebauung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Die Fläche liegt im Außenbereich gemäß §35 BauGB; das Wohnhaus wurde nach §34 BauGB (Innenbereich) genehmigt. Interessierte Käufer werden empfohlen, die konkreten Bebauungsmöglichkeiten mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.Dieses Anwesen eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien, Naturliebhaber, Pferdehalter (genehmigungspflichtig) oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.Ein Rückzugsort der Extraklasse - mit viel Raum für Individualität, Privatsphäre und Lebensqualität.Nichts Passendes dabei?
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