Kaufpreis 1.589.000 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

80634 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 82,01 m² Wohnfläche entsteht im Rahmen der exklusiven Dachgeschossaufstockung eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr ca. 1907 im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Über zwei Ebenen verbindet sie modernes Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl und bietet ein Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen abhebt.Bereits beim Betreten überzeugt der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 44 m² Wohnfläche durch seine Großzügigkeit und den fließenden Übergang zur privaten Terrasse. Ein separates Arbeitszimmer eignet sich ideal für das Homeoffice oder als Gästezimmer. Eine praktische Abstellkammer ergänzt den Wohnbereich sinnvoll. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das vollständig dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten ist. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das der Wohnung einen besonderen Maisonette-Charakter mit nahezu hausähnlichem Wohngefühl verleiht. Ein besonderes Highlight stellt der Außenstellplatz im Bereichs des Hinterhofs dar, welcher gegen Aufpreis zu dieser Wohneinheit dazu erworben werden kann.Die exklusive Ausstattung umfasst hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion sowie ein Smart-Home-BUS-System. Das stilvoll gestaltete Badezimmer wird mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie hochwertiger Keramik und Armaturen renommierter italienischer Hersteller mit eleganten Wandauslässen ausgestattet. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires gehören selbstverständlich ebenfalls zum Ausstattungsumfang.Elektrische Aufsatzrollläden, Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie ein eigener Kellerraum ergänzen den hohen Wohnkomfort.Das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten, drei exklusiven Neubauwohnungen sowie einer Gewerbeeinheit wird derzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten historischen Bodenfliesen, einer aufgearbeiteten Holztreppe und hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt erhalten und wird durch einen modernen Klarglas-Aufzug ergänzt. Die stilvoll gestaltete Jugendstilfassade rundet das hochwertige Erscheinungsbild eindrucksvoll ab.Dank innovativer Gebäudetechnik mit Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher und modernem Energiekonzept erfüllt das Gebäude künftig den KfW-55-Standard und erreicht die Energieeffizienzklasse A+.Eine außergewöhnliche Maisonettewohnung für alle, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl über zwei Ebenen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens suchen.

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