Kaufpreis 998.000 €
Zimmer 13
Größe 434 m²
63073 Offenbach am Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
5-FH mit Potential ! - Freistehendes großes Haus - 3 Wohnungen im Haupthaus, (Bj. 1937) und 1 gr. EG-Wohnung sowie 1 Souterrain-Wohnung im Anbau (Bj 1974). Und das in begehrter Lage von Offenbach Bieber !Das gepflegte 5-FH verfügt über 5 abgeschlossene 2-3,5-Zimmer Wohnungen.3 Wohnungen befinden sich im Haupthaus (2x 3-Zi. à 82 qm und im DG 1x 2-Zi mit 41 qm) und 2 Wohnungen im Anbau (EG+UG ca. 160 qm auf 3,5 Zi.+ 2 Zi. Souterrain mit ca. 67 qm)Die größte Wohnung ist z.Zt. leerstehend, daher wird hier aktuell keine Mieteinnahme generiert.Hier müsste vor der Vermietung eine Modernisierung vorgenommen werden. JNM aktuell; 31.320,00 Euro, wenn komplett vermietet wäre ca. 53.000 € JNMNach Anpassung der tatsächlichen Kalt- Mieten auf ortsübliches Niveau wären ca. 1.800 Euro mehr / mtl. zu generieren, zuzüglich einer Garagenvermietung mit jeweils 100 Euro = 2.000 Euro mehr monatl.MieteEs ist aktuell eine Nutzungsänderung für 2 Wohnungen beantragt, die Kosten hierfür sind Thema bei der Kaufpreis-Besprechung.Es gibt die Option, noch eine 1,5 Etagen aufzustocken (gemäß § 34, Bebauung wie Nachbarimmobilien möglich)