Kernsaniertes Einfamilienhaus mit 252 m² in Bad Vilbel / Massenheim (Erbbaurecht)

Willkommen in einem Haus, in das über Jahre hinweg mit erkennbarer Sorgfalt investiert wurde.Ursprünglich im Jahr 1967 erbaut, wurde die Immobilie 2018 grundlegend saniert, erweitert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Heute präsentiert sie sich in nahezu neuwertigem Zustand - mit einer Ausstattung, die deutlich über dem liegt, was in dieser Preisklasse üblich ist.RAUM FÜR VIELESDie Wohnfläche von ca. 252 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer.

Im Erdgeschoss liegen der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt einen Schlafbereich mit Ankleide und großem Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich Gästezimmer, Partyraum und Duschbad.Diese Aufteilung eröffnet Möglichkeiten: Familien mit Platzbedarf finden hier ebenso Raum wie Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCHDie Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet.

Ein Kamin von Hark mit Wasserkassette unterstützt die Heizungsanlage aktiv, ergänzt durch eine thermische Solaranlage. Eine Sauna mit angrenzendem Holzlager gehört ebenso zum Haus wie eine Enthärtungsanlage für das Trinkwasser im gesamten Gebäude und ein CAT-5-Netzwerk mit Netzwerkschrank.Die große Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein, ein Anschluss für eine Wallbox ist vorhanden und genehmigt. Zum Grundstück gehören eine Garage, Stellplätze sowie ein separater Abstellraum und ein Holzlager für bis zu ca. 12 m³ Brennholz.Whirlpool, Rasenroboter, Kamerasystem, Wallbox, Gartenbrunnenpumpe und diverse Schranksysteme sind nicht im Kaufpreis enthalten; eine Übernahme kann auf Wunsch gesondert vereinbart werden.Beheizt wird über eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung.

Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 81,58 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse C aus - für ein Haus dieses Baujahrs ein sehr guter Wert und Ergebnis der Sanierung.DAS GRUNDSTÜCKRund 542 m² bieten viel Platz im Außenbereich und eine angenehme Privatsphäre. Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück: Das Erbbaurecht wurde am 08.12.1961 für die Dauer von 99 Jahren bestellt, der Erbbauzins beträgt derzeit 376,90 € monatlich.

Nach Ablauf des Erbbaurechts hat der Erbbauberechtigte unter den Voraussetzungen des § 31 ErbbauRG ein Vorrecht auf Erneuerung.Das Erbbaurechtsmodell reduziert den Gesamtkapitalbedarf beim Erwerb und ermöglicht damit den Zugang zu einer Wohnlage und Objektqualität, die im klassischen Eigentumsmodell mit deutlich höheren Einstiegskosten verbunden wäre. Gerne erläutere ich Ihnen die Einzelheiten im persönlichen Gespräch.Die Immobilie wird im Zuge des Verkaufs frei übergeben - eine zeitnahe Eigennutzung ist damit möglich.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.