Kaufpreis 929.000 €

Zimmer 8

Größe 250 m²

82481 Mittenwald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1669

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Nach dem Motto „Grundbuch statt Sparbuch“? Möchten Sie gerne in der Ferienregion Mittenwald investieren? Eventuell auch eine der drei Wohnungen als Ferienwohnung selbst nutzen? Dann sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen. Das Dreifamilienhaus befindet sich relativ zentral in Mittenwald! Mit wenigen Schritten erreichen Sie zu Fuß, die Innenstadt und das angenehme öffentliche Leben Mittenwald liegt eingebettet im oberen Isartal, auch bekannt als Teil der Alpenwelt Karwendel. Der historische Geigenbauort befindet sich direkt an der Grenze zu Tirol und wird malerisch vom Karwendelgebirge im Osten und dem Wettersteingebirge im Westen eingerahmt Das Erdgeschoss ist seit vielen Jahren an ein sympathisches Ehepaar vermietet. Im ersten Obergeschoss wohnt seit über 50 Jahren eine nette, alleinstehende Dame! Da die beiden Mieter gerne weiter dort wohnen möchten, sind Kaufinteressenten, die die Mieter übernehmen, bevorzugt. Die aktuelle Kalt-Miete beträgt circa 1.350 €. Ein Mieter hat sich bereits uns gegenüber dahingehend geäußert, dass er mit einer etwas höheren Miete einverstanden wäre. Das Dachgeschoss wird von den Eigentümern zu privaten Ferienzwecken genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss umfassen je vier Zimmer. Eine große Terrasse mit direktem Zugang in den Garten runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Dafür hat die Wohnung im ersten OG zwei Balkone. Auch die Dachgeschosswohnung weist zwei Balkone auf. Das Gebäude ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie ein Stellplatz. Weitere Stellplätze oder ein Carport könnten evtl. noch geplant werden. Die Grundsubstanz des Gebäudes ist gut, aber sie müssen trotz alledem kurz- bzw. mittelfristig mit gewissen Renovierungen rechnen. Insbesondere im Bereich des Kellerabgangs sind eventuell Abdichtungsmaßnahmen notwendig. Ebenso sollten zwei Bäder und neue Bodenbeläge in Ihre Kalkulation eingeplant werden. Bitte üben Sie Rücksicht in Bezug auf die Mieter und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung ausschließlich mit uns – Jagode-Immobilien. Eine Innenbesichtigung ist mit einem Vorlauf von circa 7-10 Tagen im Voraus zu vereinbaren. ENEV: EBA, H, 253,6 kWh/m²a, Erdgas

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