Warmmiete 840 €

Zimmer 3

Größe 51 m²

94065 Waldkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 310 €

Kaltmiete 530 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle und modern ausgestattete Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, die gepflegte Ausstattung und den besonderen Wohncharakter über zwei Ebenen.Über die Eingangstür betreten Sie den großzügigen Flur, in den der offen gestaltete Küchenbereich harmonisch integriert ist. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was den Alltag komfortabel macht: Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen mit praktischen Garfunktionen und Reinigungsprogramm, integriertes Kernthermometer, Induktionskochfeld, leistungsstarker Dunstabzug, großer Kühl- und Gefrierschrank sowie ein Bosch Waschtrockner.Vom Flur aus gelangen Sie in das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster sowie in ein separates Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt – zum Beispiel als Home-Office, Hobbyraum, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die offene Galerie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon – ein schöner Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den Galeriebereich, der sich hervorragend als Schlafbereich eignet und der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht.Die gepflegte und ruhig gelegene Grünanlage steht den Bewohnern ebenfalls zur Erholung zur Verfügung. Durch die landschaftlich attraktive Lage mit weitläufigen Wiesenflächen und altem Baumbestand lässt sich hier der Feierabend in vollen Zügen genießen.Im Mietpreis sind neben den Stromkosten auch ein Tiefgaragen- bzw. Parkdeckstellplatz bereits enthalten. Optional kann bei Bedarf zusätzlich ein Kellerraum angemietet werden.Die letzte größere Modernisierung der Wohnanlage fand im Jahr 2024 statt. Unter anderem wurde die Heizungsanlage auf eine Fernwärmeversorgung mit Hackschnitzeln umgestellt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.EckdatenAdresse: Frauenwaldstraße 7, 94065 WaldkirchenWohnfläche: ca. 52 m²Zimmer: 2 Zimmer zzgl. Galerie, 1. ObergeschossKaltmiete: 530 EUR inkl. EinbaukücheNebenkosten: 310 EUR inkl. Strom und StellplatzmieteWarmmiete: 840 EUR inkl. Heizung, Wasser, Müll, Strom, Stellplatz etc.Kaution: 1.500 EUREinzugstermin: 01.09.2026, eventuell auch früher möglichIn der Warmmiete sind bereits die Verbrauchsstromkosten enthalten, die bei vergleichbaren Wohneinheiten zusätzlich ca. 100–120 EUR monatlich betragen können. Sie benötigen lediglich einen eigenen Internetanschluss. Der Glasfaseranschluss befindet sich kurz vor der Fertigstellung.Ausstattung• Voll ausgestattete Einbauküche • Bosch Waschtrockner • Modernes Bad mit begehbarer Dusche und Fenster • Moderner Bodenbelag • Galerie als Schlafbereich • Südbalkon • Stellplatz inklusive • Haustiere erlaubt • Stromkosten in der Warmmiete enthalten • Optional Kellerraum anmietbar Für wen eignet sich die Wohnung?Die Wohnung eignet sich ideal für maximal zwei erwachsene Personen oder für eine kleine Familie mit einem Kind. Alternativ bietet sie durch das separate Zimmer auch sehr gute Möglichkeiten für die Nutzung als Home-Office.Durch die ruhige Lage, den hellen Wohnbereich und die klare Raumaufteilung lässt sich hier Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden. Besonders für Berufspendler, Freiberufler oder Personen, die regelmäßig von zu Hause arbeiten möchten, bietet die Wohnung ein komfortables und zugleich gemütliches Wohnumfeld.

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