Kaufpreis 87.900 €

Zimmer 3

Größe 65 m²

41199 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Frei ab: 25. Juli 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 122 WE & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. ++ Der akt. Mieter der HIER EINZELN zu verkaufenden ETW ist mittlerweile alleinstehend = zieht zeitnah aus. So können Sie selbst einziehen (binnen 3 bis max. 6 Monate = wäre der Auszug spätestens erfolgt) oder zu 620.-- mtl. an KM, via 3 Zimmer (das zusätzliche Zimmer entsteht via Umbau zu einer offenen Küche, integriert im WZ), neu vermieten. ++ Optional wird die ETW auch in einem 3er ETW-Verkauf-Paket angeboten und daher beziehen sich die nun FOLGENDEN TEXTE ... immer auf alle 3 WE. Mit allen 3 zu verkaufenden ETW sind folgende Kaltmieten mtl. erzielbar (alle Angaben in Euro): a) Die WE Nr. 3.20 zu 620.-- mtl. an KM. b) Die große WE, Nr. 3.13, ist akt. leerstehend. Ergo sofort bezugsfähig o. alternativ umgehend & lukrativ = neu zu 950 Euro an mtl. KM (+ Heiz-/ + NK.) zu vermieten. Nach der Beurkundung würden wir das gerne, umgehend für Sie übernehmen. c) Die kl. Whg. Nr. 3.12 erzielt akt. mtl. 300.-- an KM. RESULTAT: Die Parameter a/ b/ c ergeben somit eine feststehende IST-KM (binnen 3 bis max. 6 Monaten nach Kauf) von: - 1.750.-- mtl. - 21.000.-- p.a. ... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK). ++ Eine Aussicht künftiger Einnahmen: Bei einer Neu-Vermietung der kl. Whg. (nachdem die akt. Mieterin evtl. mal ausziehen möchte) kämen nochmals mind. 100.-- via 1 Pers. (bis 200.-- bei 2 Pers.) safe an mtl. KM dazu. Dies ist jedoch fiktiv ... daher hier nur als SOLL-Kaltmiete erwähnt. ++ SUMMA-SUMMARUM käme man (in spe) auf folg. Kaltmieten, aus allen 3 WE ... in Höhe von: - bis zu 1.970.-- / jeweils mtl. - 23.640.-- p.a. / mögl. aus 3 Whg. ... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK). ++ OPTIONAL, möglich nur: 1 WE o. 2 WE (statt alle 3 ETW) zu kaufen. Die Kauf-Preise bei Einzel-Verkäufe: 3.12: 51.400.-- 3.20: 87.900.-- 3.13: 135.650.-- alle 3: 247.000.-- Jeder KP = Faktor 11,9 -fach, via obiger KM. ##

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