Kaufpreis 115.000 €

Zimmer 4

Größe 121 m²

45892 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1910

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Resse, das aus zwei Erdgeschosswohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 besteht. Die Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 121 m² und sind derzeit an zwei Mieter vermietet.Die erste Einheit bietet ca. 55 m², die zweite Wohnung ca. 66 m². Insgesamt stehen den Bewohnern 4 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die Möglichkeit, die beiden Wohnungen bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Einheit zusammenzuführen. Damit eröffnet sich für Eigennutzer oder auch für eine zukünftige Vermietung ein hohes Maß an Flexibilität.Aktuell erzielen die Wohnungen eine Rendite von ca. 5,13 %, womit das Objekt eine solide Kapitalanlage darstellt. Da beide Wohnungen vermietet sind, profitieren Investoren unmittelbar von stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet der Standort die Möglichkeit, die Attraktivität der Wohnungen durch Modernisierungen in Zukunft noch zu steigern und damit das Renditepotenzial weiter auszubauen.Gegenüber der Immobilie stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, sodass auch ohne eigene Stellplätze eine gute Parksituation für die Bewohner gegeben ist.

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