Kaufpreis 969.000 €

Zimmer 6

Größe 206 m²

70329 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mitmodernster Lebensqualität. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1800 wurde zwischen 2019 und 2021 ineiner aufwendigen Kernsanierung vollständig erneuert - von der Dachstruktur bis zur Haustechnik aufhöchstem Niveau. Das Ergebnis ist ein Haus, das die Wärme gewachsener Bausubstanz mit dem Komfortund der Energieeffizienz eines Neubaus verbindet.Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet 4 großzügige Zimmer, eineoffene Küche, Bad, separates WC sowie zwei Terrassen - eine begrünte Wohnoase im Obergeschoss mitBlick Richtung Frauenkopf und eine Sonnenterrasse im Dachgeschoss. Bodentiefe Fenster auf dergesamten Südseite fluten alle Wohnräume mit natürlichem Licht.Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig separate Einliegerwohnung mit 51 m2, zwei Zimmern, Kücheund eigenem Bad. Diese kann zur Deckung der Finanzierungskosten vermietet werden - bei ortsüblicherMiete sind ca. 1.000-1.200 € monatlich realistisch.Ein Gewölbekeller aus dem Jahr 1800 verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren historischen Charme.Der direkte Zugang von der Garage ins Haus sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trocknerund Vorratsraumfunktion runden das Raumkonzept ab.Die 9,5 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher senkt die monatlichen Stromkosten auf ein Minimum. Bei Vermietung der Einliegerwohnung sind zusätzliche Einnahmen durch Mieterstrom möglich. Der Kaufpreis für die PV-Anlage beträgt 16.000€.

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