Kaufpreis 1.695.000 €
Zimmer 6
Größe 296 m²
84424 Isen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Baujahr: 2010
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
DAS HAUSVon Architekten für sich selbst gebautDieses Haus wurde 2010 von Frisch / Kruppa Architekten entworfen und ist seitdem ihr eigenes, privates Refugium. Das spürt man in jedem Detail: Hier wurde nicht für einen anonymen Bauträger optimiert, an der Qualität gespart oder faule Kompromisse eingegangen. Jedes Material, jede Raumfolge und jedes architektonische Detail entspringt einer klaren, kompromisslosen Haltung.Das Ergebnis ist so überzeugend, dass es mehrfach ausgezeichnet und für renommierte Architekturformate ausgewählt wurde:-- Fassadenpreis Landkreis Erding (2011)- Architektouren der Bayerischen Architektenkammer (2013)- Beispielhafte Bauten für Energieeffizienz (Bayerische Architektenkammer)-ARCHITEKTUR & INNENRAUMWenn Ästhetik auf pure Funktionalität trifft-Die Fassadengestaltung ist nicht bloße Hülle, sondern integraler Bestandteil des architektonischen Konzepts.Die markante Holzrahmenkonstruktion besticht im Norden und Osten durch eine Fassade aus farbcodierten Latten - ein gestalterisches Prinzip, das Farbe als strukturierendes Element nutzt. Nach Süden und Westen öffnet sich das Haus mit großflächigen Verglasungen und integriertem Sonnenschutz.- Fließende Räume: Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes Raumkonzept, bei dem Wohnen (34,7 m²), Essen (24,5 m²) und Küche (13,6 m²) nahtlos ineinander übergehen.- Grenzenlose Weite: Raumhohe Verglasungen lassen Innen- und Außenraum schwellenlos verschmelzen. Der Luftraum über der Galerie im Obergeschoss und strategisch gesetzte Oberlichter fluten das Haus mit Tageslicht und erzeugen ein einzigartiges Gefühl von Großzügigkeit.- Meisterhafte Details: Wandbündige, maßgefertigte Einbauten aus edlem MDF, verdeckte Tectus-Türbänder und deckenbündig integrierte Vorhang- und Bilderschienen sorgen für eine ruhige, cleane Optik.- Materialität & Design: Der Boden besteht aus 20 mm starkem, massivem Bambus-Stabparkett (vielfach abschleifbar). Das Bad gleicht einer Wellness-Oase - mit einer freistehenden, LED-beleuchteten Designbadewanne aus Italien, VOLA-Edelstahl-Armaturen und raumhohen Spiegeln.-TECHNIK & ZUKUNFTNachhaltig. Durchdacht. Zukunftssicher.Das Haus wurde energetisch und technisch auf absolutem Top-Niveau realisiert und ist bereits perfekt für kommende Upgrades vorbereitet:- Heizen & Kühlen: Eine moderne Luft-Wärmepumpe (11 kW, Baujahr 2023) sorgt über die Fußbodenheizung im Winter für wohlige Wärme - und im Sommer dank integrierter Fußbodenkühlung für angenehme Frische. Ganz ohne störende Heizkörper oder Klimageräte (Energieklasse A+).- Smart & Connected: Die Glasfaserleitung ist bis in den Technikraum geführt; der Anschluss ist zur Aktivierung bereit und vorgesehen; der Elektrohauptverteiler ist bereits für eine Photovoltaikanlage vorgerichtet.- Intelligente Vorrüstung: Im Dachgeschoss wurden Wasseranschluss und Ablauf unsichtbar unter dem Parkett verlegt (Küche oder Bad jederzeit nachrüstbar). Eine dreiseitig umlaufende, bodenbündige Kabeltrasse garantiert maximale Flexibilität für künftige Elektroanschlüsse. Komfort-Extras wie eine Regenrinnenheizung und Garten-Effektbeleuchtung runden das Paket ab.-RAUMKONZEPT & FLEXIBILITÄTEin Haus, das mit Ihren Plänen mitwächstDas Gebäude ist so genial konstruiert, dass es sich mühelos an eine wachsende Familie oder neue Lebensentwürfe anpasst - vollkommen genehmigungsfrei und ohne Eingriffe in die Tragstruktur. Die Varianten wurden von den Architekten bereits statisch und planerisch perfekt vorgedacht.-Der Ist-Zustand (Bestand):- Erdgeschoss: Lichtdurchflutete Wohn-Ess-Zone mit Küche, repräsentative Diele, Bad, Waschraum sowie eine großzügige Terrasse (44 m²), Garage (37 m²) und Carport.- Obergeschoss: Loftartige Galerie mit Luftraum, 2 Zimmer, Ankleide, großes Familienbad (14,4 m²) und ein praktischer Spielflur.- Dachgeschoss (Atelier): Ein 79 m² großes, lichtdurchflutetes Studio. Keine Restfläche, sondern ein voll ausgebauter Kreativraum für Home Office, Fitness oder Kultur.Die planerisch vorbereiteten Ausbauoptionen:- Option Obergeschoss: Durch das Schließen der Galerie entsteht ein zusätzliches Zimmer; außerdem kann das bestehende Zimmer mit rund 20,3 m² in zwei Zimmer geteilt werden.- Option Dachgeschoss: Dank des freitragenden Dachstuhls lässt sich das Riesen-Atelier flexibel in bis zu drei Zimmer, eine Ankleide und ein weiteres Badezimmer (Anschlüsse vorhanden) aufteilen.Möglich: Bis zu 6 Schlaf-/Kinderzimmer, 3 Bäder und 2 Ankleiden sind mühelos realisierbar.Möglich: Bis zu 6 Schlaf-/Kinderzimmer, 3 Bäder und 2 Ankleiden sind mühelos realisierbar.Zur Veranschaulichung wurden einige Bilder mit KI optimiert.-EIN EINZIGARTIGES ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SUCHEN:? prämiertes Architektenhaus in hochwertiger Bauweise? Designfassade aus farbcodierten Latten? moderne Luft-Wärmepumpe (11 kW, Baujahr 2023) in Kombination mit einer Fußbodenheizung und -kühlung für optimales und effizientes Raumklima? zusätzliche Kaminheizung? lichtdurchflutete Räume mit raumhoher Verglasung (3-fach) und großflächigen Oberlichtern? großzügige, maßgefertigte Sonnensegel zur Beschattung? zweiflügelige Haustür? bodengleich eingelassener Sauberlauf im Eingangsbereich? Schiebetüren zur flexiblen Raumtrennung im Treppenhaus? verdeckte Tectus-Türbänder? edles, 20 mm starkes Bambus-Stabparkett, mehrfach abschleifbar? maßangefertigte wandbündige Einbauten aus hochwertigem MDF? Küchenabzug mit Außenluftanschluss? Italienische Designbadewanne mit "Light Tub LTT" LED Beleuchtung? bodengleiche Duschen und raumhohe Spiegel? Gira E2 Schaltersystem in Schwarz-Matt? deckenbündige Vorhangschienen und Bilderschienen? Staubsaugeranlage? Glasfaserkabel im Technikraum, für die Aktivierung vorbereitet? Elektrohauptverteiler für Photovoltaikanlage vorgerichtet? dreiseitig umlaufende Kabelrinne für Elektroanschlüsse im Dachgeschoss auch Wasseranschluss und Ablauf im Dachgeschoss bis unter Parkett geführt, Bad/Küche anschließbar? Ist-Zustand wäre auf bis zu 6 Schlaf-/Kinderzimmer, 3 Bäder und 2 Ankleiden mühelos zu erweitern und sofort umsetzbar? umfangreiche LED-Grundbeleuchtung für ein hochwertiges Wohnambiente? Garten-Effektbeleuchtung? Design-Terrassendielen für den Außenbereich, WPC-Terrassendielen? Regenrinnenheizung an West- und Ostseite? Garage mit FußbodenheizungNichts Passendes dabei?
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