Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 1

Größe 45 m²

10117 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1838

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Top-Lage von Berlin-Mitte - zwischen Charité und Deutscher Bundestag - vereint stabile Wertanlage mit unmittelbarer Eigennutzungsoption. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit ideal sowohl für Kapitalanleger mit flexibler Vermietungsstrategie als auch für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten.Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Gründerzeithaus, dessen Gemeinschaftseigentum hochwertig saniert wurde. Auch die Wohnung selbst wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort nutzbaren Zustand. Der offene Wohn- und Kochbereich schafft ein modernes, attraktives Wohngefühl - ein klarer Vorteil in der Vermietung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Weitblick, der von beiden Zimmern zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet - ein stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal in dieser Lage. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Hochwertiger Parkettboden sowie frisch gestrichene Wände unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Badezimmer ist mit Mosaikfliesen, Badewanne und Markensanitär ausgestattet. Isolierverglaste Fenster sorgen für angenehme Ruhe, während ein Aufzug den Komfort im Alltag erhöht.Fazit: Eine seltene Kombination aus zentraler Premiumlage, Altbau-Charme und modernem Zustand - ideal als wertstabile Kapitalanlage mit zusätzlicher Eigennutzungsoption.

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