Kaufpreis 2.550.000 €

Zimmer 8

Größe 242 m²

82049 Pullach i. Isartal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das Wohngebiet am Josef-Breher-Weg in Pullach im Isartal besticht durch seine traumhafte Lage direkt am Isarhochufer und der Hochleite. Hier können Sie entspannte Spaziergänge inmitten unberührter Natur genießen und dabei die Ruhe und den Freizeitwert dieser idyllischen Umgebung voll auskosten.Inmitten dieser attraktiven Lage befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 242m², auf einem großzügigen Grundstück mit 1.131m² Fläche.Ausgeführt wurde das Haus in Fertigbauweise in Holzständerkonstruktion auf einem betonierten Keller.Das Gebäude entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards, könnte aber durchaus mit entsprechendem Aufwand modernisiert werden. Alternativ kann das Grundstück auch für eine Neubebauung genutzt werden.Die Kosten für einen möglichen Abriss belaufen sich auf ca. 50.000 €, ein Angebot hierfür liegt vor.Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten und befindet sich in einem reinen Wohngebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 16 "Josef-Breher-Weg". Es ist vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation u. Geothermie).Der Wert der Liegenschaft ergibt sich im Wesentlichen aus der Neubebauung gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans.Bebaubarkeit:Die Festsetzungen des Bebauungsplans erlauben die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses mit maximal zwei Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei Einzelhäuser auf dem Grundstück zu errichten, ohne dass eine Realteilung erfolgt.Die Gestaltung des Gebäudes kann innerhalb der baurechtlichen Vorgaben individuell geplant werden.Ein Bauvorbescheid zur Bebauung mit zwei Doppelhaushälften oder zwei Einfamilienhäusern befindet sich in der Antragsstellung.

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