Kaufpreis 310.000 €

Größe 220 m²

97503 Gädheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.497 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von etwa 220 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Der Brennkessel wurde erst im Mai 2026 erneuert!Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohneinheit mit ca. 60 m², bestehend aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Waschküche, 1 Küche, 1 Flur, 1 Badezimmer, 1 Speisekammer sowie 1 separaten Heizungsraum.Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, einen großen Küchenbereich, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit direktem Treppenabgang zur Terrasse und schafft damit eine unmittelbare Verbindung zum Gartenbereich. Der ca. 10 m² große Raum bietet zusätzlich Potenzial für einen Umbau zum Hauswirtschaftsraum, da sich das Badezimmer direkt daneben befindet und die erforderlichen Leitungen unkompliziert erweitert werden können.Das Dachgeschoss ist über einen separaten Zugang vom Treppenhaus sowie zusätzlich über eine Innentreppe aus der Wohnzimmer der Obergeschosswohnung erreichbar.Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Nutzung durch zwei Parteien oder für Mehrgenerationenwohnen. Der Anbau beherbergt den Heizölraum.Zwei moderne Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2005 eingebauten Kunststofffenster in Holzoptik sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Bodenbeläge und des Badezimmers im Obergeschoss. Auch das Dach wurde bereits gedämmt.Das großzügige Grundstück bietet zudem einen Garten, eine Terrasse sowie zwei Garagen und eine Halle im Gartenbereich – perfekt für Hobby oder Lagerung.Ein Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchswerte: 229,2 kWh (m² a), Klasse G.

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