Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 7

Größe 130 m²

86633 Neuburg a.d. Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Baujahr: 1928

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Mitten in Neuburg steht seit 1928 auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 321 qm dieses außergewöhnliche Objekt - ein Unikat mit eigenem Charakter. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus welches in den 1990er Jahren nach und nach renoviert und um den Ausbau im Dachgeschoß erweitert wurde. Dabei blieb der ursprüngliche Charme des Gebäudes erhalten, der durch den Hinterhof samt Garage, Schuppen und Gartenhaus ergänzt und unterstrichen wird. Die Bausubstanz ist insbesondere aufgrund des trockenen Kellers und des zwischenzeitlich neu eingedeckten Dachs als gut zu bezeichnen. Das Haus könnte somit auf drei Ebenen und ca. 136 qm Fläche zu Wohnzwecken genutzt und je nach Verwendung neu aufgeteilt werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt neben dem im Dachgeschoß befindlichen Kachelofen über eine Ölzentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1993), welche erneuert werden muss. Bei dieser Gelegenheit könnte eine moderne (Fußboden-) Heizung eingebaut werden. Neue Oberböden und renovierte Innenwände ergänzt durch modernisierte Bäder und Küchen könnten zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem historischen Charakter des Gebäudes kombinieren.Ob das Objekt gewinnbringend vermietet oder traumhaft selbst genutzt wird - das wird keine einfache Entscheidung für den künftigen Eigentümer! Viele Ideen zum Umbau, Nutzwert der Garage und Anbauten könnten im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung erläutert werden.

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