Kaufpreis 1.300.000 €

Zimmer 14

Größe 450 m²

53842 Troisdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Troisdorf-Oberlar. Das Objekt umfasst acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m². Die Wohnungen sind einfach ausgestattet und überzeugen durch eine durchgehend gute Vermietbarkeit – Leerstand gab es in den vergangenen Jahren nicht. Wohnungsaufteilung: Wohnung 1 & 2: je 65,90 m², 2 Zimmer, 1 Kammer, Arbeits-/Essküche, Bad, Balkon/Terrasse Wohnung 3 & 4: je 65,90 m², 2 Zimmer, 1 Kammer, Arbeits-/Essküche, Bad, Balkon/Terrasse Wohnung 5 & 6: je 46,57 m², 2 Zimmer, 1 Kammer, Arbeits-/Essküche, Bad, Balkon/Terrasse Wohnung 7: 31,82 m², 1 Zimmer, 1 Kammer, Arbeits-/Essküche, Bad, Dachgeschoss Wohnung 8: 49,35 m², 1 Zimmer, 1 Kammer, Arbeits-/Essküche, Bad, Dachgeschoss Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 44.400 €. Bei Neuvermietungen werden bereits marktgerechte 10 €/m² erzielt, sodass sich in den kommenden Jahren ein realistisches Mietsteigerungspotenzial auf über 55.000 € pro Jahr ergibt. Die Mieten können zudem regelmäßig indexbasiert angepasst werden. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Die Fenster in den Fluren wurden vor etwa 15 Jahren erneuert und sind gut erhalten. Das Dach stammt aus dem Baujahr, die 2 zentralen Gasheizungsanlagen wurden in den 1990er- und 2000er-Jahren modernisiert. Keller, Stellplätze und gepflegte Außenanlagen runden das Angebot ab. Energieausweis kann vor Ort eingesehen werden.

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