Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

60528 Frankfurt am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Selbsteinzug oder als Kapitalanlage 60528 Niederrad Treburerstrasse 21 Wohnfläche: ca. 70 qm Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Kleines Zimmer 1 Küche: mit Einbauküche Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit Badewanne Balkon ja Etage: 3 Keller: ja, abschließbares Kellerabteil Dachboden: ja, abschließbares Dachgeschossabteil Verfügbar: ab sofort Wohnungstyp: Etagenwohnung Hausgeld: 332 €, wobei in 2025 über 1.000 € zurückgezahlt wurden, wg. niedrigem Verbrauch. Provision: keine zusätzliche Käuferprovision Standort 60528 Frankfurt-Niederrad, Treburerstrasse 21 Beschreibung Wir verkaufen unsere Wohnung, die für die Studienzeit unserer Tochter gekauft wurde und nun nicht mehr benötigt wird. Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Ideal zur Eigennutzung ohne Eigenbedarfskündigung! Verkauf erfolgt rein von Privat ohne Provision! Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und gute Raumaufteilung (siehe Grundrisse). Ein Zimmer wurde zum Wohnzimmer durchgebrochen, kann aber jeder Zeit wieder als geschlossenes Zimmer hergerichtet werden Das Bad wurde 2014 renoviert, letzte Renovierung wurde 2015 durchgeführt. Ein großer Garten kann mitbenutzt werden, inklusive Sandkasten, Bänken etc. Einbahnstrasse ohne Durchgangsverkehr. Kein Hochhaus. TOP-ANBINDUNG kurze Fußwege zur S-Bahn, 4 Minuten Gehweg zur S-Bahn Richtung Hauptbahnhof Frankfurt, etc nahe Elli Lucht Park nur ein paar Gehminuten zu Rewe, Bäckerei, NKD, Ärzte oder den Einkauf für den täglichen Bedarf Schnelle Autobahnanbindung (A3/A5/Frankfurter Kreuz) RAUMAUFTEILUNG & FLÄCHEN Insgesamt 70qm Wohnfläche. Genaue Angaben bitte dem angehängten Grundriss entnehmen. Wohnzimmer: ca. 21,3 qm Schlafzimmer: ca. 20,3 qm Kleines Zimmer ca. 10,6 qm Küche: ca. 7,07 qm Tageslichtbad: ca. 5,4 qm Flur & Abstellkammer: ca. 5,2 qm Balkon: ca. 2,60 qm2 Grundfläche oder 0,65qm Wohnfläche (25%) INSTANDHALTUNG & WEG • Dank einer gut wirtschaftenden WEG und einer Kostenaufteilung mit dem Nachbargebäude sind die Instandhaltungskosten bisher sehr überschaubar gewesen. • Hausgeld: 332 EUR/Monat (Heizkosten und Warmwasser sind bereits inkludiert!). Rückerstattung in 2025 ca. 1.000 €. ECKDATEN & ENERGIE • Baujahr: 1954 (Heizung von 1995) • Energieklasse: D (122,6 kWh/m²a) - Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgelegt. • Heizungsart: Gaszentralheizung Rechtlicher Hinweis: Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Die Haftung für Vorsatz sowie auf Schadenersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben bleibt davon unberührt.

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