Kaufpreis 165.000 €

Zimmer 1

Größe 36 m²

90441 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Highlights der Immobilie * Komplett renovierte Wohnung – inklusive hochwertig modernisiertem Badezimmer. * Eine der besten Wohnungen der Wohnanlage – großzügiger Grundriss, hervorragende Lage innerhalb des Gebäudes und große Terrasse. * Privatverkauf – keine Maklerprovision. * Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Vermietung & Rendite * Wohnung vermietet für 500 € Kaltmiete bzw. 670 € Warmmiete * Tiefgaragenstellplatz separat vermietet für 50 € * Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 720 € Hausgeld & Rücklagen * Hausgeldvorauszahlung: 250 € pro Monat (inkl. Rücklagen) * Davon umlagefähig: 171,83 € * Nicht umlagefähig: 46,83 € * Rücklagenanteile: * Wohnung: 27,82 € * Tiefgarage: 2,00 € * Gesamte Erhaltungsrücklage der Wohnanlage: ca. 168.000 € * Anteil der Wohnung an den Rücklagen: ca. 3.307 € Ausstattung * Isolierte Außenwände * Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung * Neue hochwertige Wohnungseingangstür mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz * Alle Innentüren neu * Alle Rollläden neu * Sämtliche Ventile, Eckventile und Absperrungen erneuert * Hochwertiger Vinylboden – langlebig und wasserfest * Hansgrohe-Armaturen * Zentralheizung * Zentrale Warmwasserversorgung * Praktischer Abstellraum * Kabelfernsehen Im Kaufpreis enthalten (Eigentum des Verkäufers) * Einbauküche * Siemens-Geschirrspüler * Waschmaschine * Wäschetrockner * Mikrowelle * Wandmontierter Fernseher * Garderobe * Badezimmerschränke Außenbereich * Große Terrasse mit Zaun und Sichtschutz * Separater, abgeschlossener Bereich neben der Terrasse – ideal zum Grillen oder als zusätzlicher Außenbereich Gebäude * Aufzug * Hausmeisterservice inklusive Winterdienst (bereits im Hausgeld enthalten) * Breite und komfortable Zufahrt zur Tiefgarage * Behindertengerechter Zugang – alle Bereiche sind mit dem Rollstuhl erreichbar * Heizungsraum unter der Wohnung – angenehme zusätzliche Wärme über den Fußboden * Keller mit massiven Betonwänden (nur zwei Keller dieser Art im Gebäude) Lage * Ruhige Wohnlage mit Kleingartenanlage und Wohnbebauung in direkter Umgebung * Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus, S-Bahn und schneller Autobahnanbindung Weitere Vorteile * Alle Unterlagen vollständig vorhanden und in Ordnung * Nur ein Eigentümer * Direkter Kontakt zum Eigentümer – transparente Kommunikation ohne Makler * Sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung bestens geeignet ⸻ Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer, Änderungen sowie Tippfehler bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Kontakt aufnehmen