Zwei Villen auf parkähnlichem Grundstück mit privater Auffahrt

Über eine lange Einfahrt erreichen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit über 4.000 m² Grund im ruhig gelegenen hinteren Bereich. Entweder können die zwei bestehenden Villen saniert werden oder ein Neubau mit bis zu ca. 870 m² Wohnfläche geschaffen werden.Ein Ensemble mit einzigartigem Entwicklungsspielraum bei gleichzeitig starker Wertbeständigkeit. . Lange private Zufahrt mit Hammerstielcharakter. Großzügiger Parkbereich mit 5 Plätzen rechts der Auffahrt. Beide Villen haben einen privaten Indoor Pool und Saunabereich. Erhöhte Lage mit sehr großem Garten und altem Baumbestand. Villa 54b: ca. 522 m² Wohnfläche, ca. 244 m² Nutzfläche. Villa 54: ca. 357 m² Wohnfläche, ca. 343 m² Nutzfläche. Villa 54 hat eine separate Einliegerwohnung. Große Doppelgarage. Überdachter Carport mit 3 Stellplätzen. Dachsanierung ca. 2016. Bei Abriss und Neubau sind ca. 254 m² Grundfläche möglich. Gemeindliches Einvernehmen vom 13. Oktober 2025 liegt vor. Bebauung in E + 1 + D zulässigEnergieausweise: BedarfsausweiseHaus 54b: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 149, Ölheizung, Baujahr 1984, Energieklasse: EHaus 54: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 196, Ölheizung, Baujahr: 1983, Energieklasse: F