Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 15
Größe 343 m²
54568 Gerolstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen - Voll vermietet - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in GerolsteinZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen in ruhiger und gefragter Wohnlage von Gerolstein. Die Wohnungen werden als Gesamtpaket verkauft und stellen eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 343,34 m² und verteilt sich auf 3 großzügige Wohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Badsowie 3 Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Die Obergeschoss und Dachgeschoss Wohnungen verfügen über einen Balkon und die Erdgeschoss Wohnungen eine Terrasse, einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz.Das Gebäude befindet sich in einem normalen Gesamtzustand. Die Außenfassade wurde gedämmt, die Elektrik wurde modernisiert, das Dach befindet sich in gutem Zustand und die Gas-Zentralheizung präsentiert sich in einem guten bis neuwertigen Zustand. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer, welche sich nahezu vollständig in einem sehr guten Zustand befinden.Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung.Ebenfalls kann der gemeinschaftliche Garten von allen Eigentümern bzw. Mietern genutzt werden und bietetzusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert. Die Wohnungen sind überwiegend mit zweifach verglasten Holzfenstern inklusive Rollläden ausgestattet. Das Treppenhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und unterstreicht den insgesamt ordentlichen Eindruck der Wohnanlage.Insgesamt besteht lediglich ein überschaubarer Modernisierungsbedarf, der sich überwiegend auf Schönheitsrenovierungen sowie den teilweisen Austausch einzelner Fenster beschränkt.Sämtliche Wohnungen sind voll vermietet. Die aktuelle durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 6,45 €/m² und bietet weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Zuge von Modernisierungen. Dank der gefragten Wohnlage in Gerolstein, der soliden Bausubstanz und der nachhaltigen Vermietbarkeit eignet sich dieses Objekt hervorragend fürKapitalanleger, die auf eine langfristig sichere Investition mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial setzen.In der Lage werden herkömmliche Wohnungen mit 8,50€-10,00€ vermietet. Daher besteht noch Luft nach oben.Highlights:-ca. 343,34m² zu vermietbare Fläche mit durchdachter Raumaufteilung-ca. 638 m² Grundstücksfläche-Insgesamt 15 Räume, davon 9 Schlafzimmer -teilweise modernisiertes Haus -Voll unterkellert & Jede Wohnung eigenen Kellerraum -Gas-Zentralheizung (teilweise erneuert)-Fassadendämmung -Hauptverteilung Strom+ Unterverteilung Neu Strom in jeder einzelnen Wohnung-teilweise Neue Balkonfenster -Baujahr Haus 1967-sofort verfügbar und entwickelbar -Terrasse & Gartenfläche & Balkone-Parkplätze mit im Preis