Kaufpreis 247.000 €
Zimmer 8
Größe 196 m²
41199 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Frei ab: 25. Juli 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 122 WE & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. ++ GENERELL: Alle 3 zu verkaufenden Wohnungen sind immer, nach einem Mieter-Auszug, wieder schnell zu vermieten. Die HV & auch wir verfügen jeweils über Wartelisten. Ergo fehlen hier i. d. Regel keine Mieteinnahmen. ++ Mit allen 3 zu verkaufenden Whg. sind folgende Kaltmieten mtl. erzielbar (alle Angaben in Euro): a) Die WE Nr. 3.20 zu 620.-- mtl. an KM. Der mittlerweile alleinstehende Mieter zieht binnen 3 bis max. 6 Monaten aus. Bei 2 Zimmern = 500.-- mtl. an KM & via 3 Zi. = zu 620.-- ... jeweils neu vermietbar. b) Die große WE, Nr. 3.13, ist akt. leerstehend. Ergo sofort bezugsfähig o. alternativ umgehend & lukrativ = neu zu 950.-- an mtl. KM (+ Heiz-/ + NK.) zu vermieten. Nach der Beurkundung würden wir das gerne, umgehend für Sie übernehmen. c) Die kl. Whg. Nr. 3.12 erzielt akt. mtl. 300.-- an KM. ++ RESULTAT: Die Parameter a/ b/ c ergeben somit eine feststehende IST-KM (binnen 3 bis max. 6 Monaten nach Kauf) aus den 3 Whg. von mind.: - 1.750.-- mtl. - 21.000.-- p.a. ... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK). ++ Aussicht künftiger Einnahmen: Bei einer Neu-Vermietung der kl. Whg. (nachdem die akt. Mieterin evtl. mal ausziehen möchte) kämen nochmals mind. 100.-- via 1 Pers. (bis 200.-- bei 2 Pers.) safe an mtl. KM dazu. Dies ist jedoch fiktiv ... daher hier nur als SOLL-Kaltmiete erwähnt. ++ SUMMA-SUMMARUM käme man (in spe) auf folg. Kaltmieten, aus allen 3 WE ... in Höhe von: - bis zu 1.970.-- / jeweils mtl. - 23.640.-- p.a. / mögl. aus 3 Whg. ... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK). ++ OPTIONAL ... auch möglich nur: 1 WE oder 2 WE (statt alle 3 ETW) zu kaufen. Die Kauf-Preise bei den Einzel-Verkäufen: 3.12: 51.400.-- 3.20: 87.900.-- 3.13: 135.650.-- Jeder Kaufpreis beinhaltet Faktor 11,9 -fach, via obigen, beschriebenen Abläufen & den folgenden Soll-Kaltmieten, zuzüglich NK. ##