Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – sofort bewohnbar

Zum Verkauf steht ein um ca. 1890 erbautes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Seebergen (Gemeinde Drei Gleichen). Die Immobilie bietet auf ca. 148,40 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 160 m² großen Grundstück, welches vollständig bebaut ist. Eine klassische Garten- oder Grünfläche ist nicht vorhanden.

Dafür überzeugt die Immobilie durch eine besondere Erschließung: Der Zugang erfolgt sowohl über die Lohbankgasse als auch über einen rückwärtigen Ausgang zur gegenüberliegenden Straßenseite. Dort befindet sich eine öffentliche Grünfläche mit Baumbestand, die zusätzlichen Freiraum im direkten Umfeld bietet. Auch die Feuerwehr ist dort angesiedelt.

Als zusätzliche Nutzfläche steht ein kleines Nebengelass auf dem Grundstück zur Verfügung, welches sich ideal als Lager-, oder Abstellfläche eignet. Auch eine kleine Unterkellerung ist ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Loggia mit einer Fläche von knapp über 9 m² dar, die zusätzlichen Freiraum im geschützten Außenbereich bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Elektrik wurde ca. 1997/1998 erneuert (ohne Gewähr), die Fassade sowie die Fenster mit Rollläden stammen von ca. 1995.

Ein Anschluss an den öffentlichen Kanal ist vorhanden. Ein Kaminanschluss ist grundsätzlich möglich. Der aktuell vorhandene Kamin im Wohnzimmer ist derzeit jedoch nicht abgenommen und müsste bei Bedarf überprüft bzw.
instandgesetzt werden.

Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 350,5 kWh/(m²·a) auf (Energieeffizienzklasse H), was den energetischen Zustand widerspiegelt und bei zukünftigen Modernisierungen berücksichtigt werden sollte.