Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
Größe 93 m²
75223 Niefern-Öschelbronn
Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf 93 m² durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Ausblick. Optional lässt sie sich in eine 4-Zimmer-Wohnung umwandeln.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1968
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese liebevoll modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Niefern. Auf rund 93m² Wohnraum überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einem schönen Ausblick. Besonders attraktiv: Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder das Homeoffice. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen. Highlights der Wohnung •3,5 Zimmer mit Möglichkeit zum einfachen Umbau in eine 4-Zimmer-Wohnung •Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone •1. Obergeschoss mit schönem Weitblick •Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Induktionskochfeld •Modernes Badezimmer sowie separates WC – komplett erneuert •Elektrische Rollläden •Kunststofffenster •Neue Heizkörper •Innendämmung für ein angenehmes Wohnklima •Neue Innentüren sowie neue Wohnungseingangstür •Gemütlicher, idyllischer Balkon zum Entspannen •Sehr gepflegter Gesamtzustand •eigener KFZ-Stellplatz •Kellerraum •eigener Anteil am Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche Ein weiterer großer Vorteil sind die vergleichsweise niedrigen Nebenkosten, die diese Wohnung auch langfristig besonders attraktiv machen. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Niefern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie die angenehme Ruhe einer wenig befahrenen 30er-Zone.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter