Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 20
Größe 250 m²
54578 Berndorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnraum,Gewerbefläche und weiterem Entwicklungspotenzial.Über viele Jahre hinweg wurde hier ein erfolgreich geführter Betrieb geführt. Zusätzlich wurden Ferienwohnungenvermietet, wodurch eine attraktive Zusatzeinnahme erzielt wurde. Die Immobilie vereint somit Wohnen, Arbeitenund Investieren unter einem Dach - ein Konzept, das sich bereits bewährt hat.Wir haben beim Objekt ca. 250,41m² fertig gestellte Wohnfläche. Wir haben zwei Garagen mit ca. 100,00m² Nutzfläche. Und wir haben ca, 312,00 m² Nutzfläche (Wohnen). Hier könnte noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die Stromverteilung für die Wohnungen wurde schon installiert. Der Geschäftsbetrieb wurde inzwischen eingestellt, wodurch sich für neue Eigentümer vielfältigeNutzungsmöglichkeiten eröffnen: Ob erneute gewerbliche Nutzung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietungoder Umstrukturierung in Wohnraum - hier bestehen zahlreiche Optionen.Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Es besteht die Möglichkeit, drei weitere kleinereWohneinheiten zu realisieren. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger , die die vorhandeneSubstanz weiterentwickeln möchten.Ein zusätzliches Baugrundstück (ca.550m²) gehört ebenfalls zum Angebot und erweitert die Perspektiven nochmals deutlich -sei es zur Neubebauung, Erweiterung oder als langfristige Wertanlage.Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierten Zustand. Leitungen sowie Fenster wurdenerneuert. Der Anbau aus den 90 er Jahren befindet sich in gutem Zustand. Das Dach des Haupthauses ist ebenfallsinsgesamt gut erhalten; einzelne Schindeln wurden bereits ausgetauscht.Im Gesamtbild handelt es sich um ein äußerst attraktives Angebot mit Substanz, Potenzial und vielfältigenNutzungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmer , Investoren oder Käufer mit Vision.