Kaufpreis 475.497 €
Zimmer 4
Größe 96 m²
76532 Baden-Baden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2026
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Neubau 4-Zimmerwohnung in Baden-Baden - Sandweier Wohnfläche: 96,06 m² Etage: EG Wohnen: 28,08 m² Eltern: 14,84 m² Kind 1: 12,05 m² Kind 2: 8,03 m² - Objekt: Modernes Mehrfamilienhaus mit 9 hochwertigen Wohnungen. - Wohnfläche: Insgesamt ca. 663 m² auf einem 730 m² großen Grundstück. - Bauweise: Solide und langlebige Stein-auf-Stein-Bauweise. - Baubeginn: Bereits erfolgt – der Bau schreitet voran. - Energieeffizienz: Klasse A+ mit Solaranlage und Wärmepumpe für minimale Betriebskosten. - Ausstattung: Jede Wohnung mit eigenem Tiefgaragenplatz und Kellerabteil, Premium-Standard mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. - Standard: KFW 40 QNG-Zertifizierung – höchste Qualität, Nachhaltigkeit und Zugang zu attraktiven Förderungen (z. B. niedrige KFW-Zinsen und steuerliche Vorteile wie degressive Abschreibung). Vorteile für Investoren und Eigennutzer - Steuerliche Vorteile: Profitieren Sie von erhöhter Abschreibung (z. B. 5% degressiv + Sonder-AfA) – ideal für Kapitalanleger. - Nachhaltige Rendite: Energieeffizientes Bauen sichert langfristig niedrige Nebenkosten und hohe Attraktivität für Mieter. - Förderungen: Nutzen Sie jetzt die historisch niedrigen KFW-Zinsen (z. B. 2,46%) und sichern Sie sich finanzielle Unterstützung. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ein vollständiges Expose gibt es auf Anfrage. Besichtigungen sind jederzeit möglich.Lagebeschreibung
Die Lage: Idylle und Infrastruktur perfekt vereint
Sandweier bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe und optimaler Anbindung:
- Verkehrsanbindung: Nur 5 Minuten zur A5 – ideal für Pendler.
Natur pur: Direkt am Schwarzwald gelegen, perfekt für Wanderungen und Erholung.
- Infrastruktur: Moderne Einrichtungen wie Einkaufszentrum, Ärzte und Gaststätten vor Ort.
- Nähe zu Baden-Baden: Nur 5-10 Minuten zur Kurstadt mit Kultur und Wellness-Angeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Liske GmbH - privater Anbieter