Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Freilassing bietet einen durchdachten Grundriss und befindet sich in ruhiger, zentraler Lage – ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Genießen Sie den Ostbalkon und die gute Infrastruktur vor Ort.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese ideal gelegene, charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1957, 3 Etagen, kein Aufzug) überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss auf rund 58 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, sowie ein Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Küche, einen Ostbalkon zum Entspannen, einen großzügigen Kellerraum (ca. 9,8 m²) sowie einen Außenstellplatz (+ 10.000 EUR). Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert – neue Böden sowie neue Innentüren inkl. Türstöcke sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohngefühl. Ausstattung & Modernisierungen im Überblick: 1997: Fenster 3-fach verglast ca. 2000: Dämmung oberste Geschossdecke ca. 2000: Elektrik inkl. FI-Schalter ca. 2011: Hauseingangstüre 2015: Gaszentralheizung 2020: neue Böden 2020: neue Innentüren inkl. Türstöcke Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E, 154,0 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas Nebenkosten: Hausgeld 250 €/Monat (davon 38,33 € Instandhaltungsrücklage) Verfügbarkeit: ab sofort Sonstiges: WEG-Verwalter vorhanden, Teilungserklärung und Beschlusssammlung liegen vor. Keine anstehenden Sanierungen oder Sonderumlagen bekannt. Lastenfreie Eintragung im Grundbuch. Privatverkauf – keine Käuferprovision! Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 3 Zimmer - ETW im 1. OG Ostbalkon Separate Küche Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster Fenster mit Rolläden Außenstellplatz (+ 10.000 EUR) 3-Adriger Strom mit FI-Schutz Kellerraum mit ca. 9,8 m2 Letzte Modernisierungen: 1997: Fenster 3-Fach Verglast ca. 2000: Dämmung oberste Geschoßdecke ca. 2000: Strom inkl. Fi-Schalter ca. 2011: Hauseingangstüre 2015: Gaszentralheizung 2020: Böden 2020: Innentüren inkl. TürstöckeLagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr zentral in Freilassing, in einer ruhigen Seitenstraße.
Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Kindergarten, Grundschule und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Medizinische Versorgung, Bäckereien, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke runden das Angebot fußläufig ab.
Zudem profitieren Sie von der Nähe zu Bahnhof und der Grenze nach Salzburg – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel