Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 7

Größe 180 m²

90537 Feucht

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1987

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Highlights auf einen Blick • Zukunftssichere Energietechnik: PV-Anlage mit Speicher (Nov. 2024), eigene Wallbox, Kachelofen mit neuem Brennereinsatz (2023) • Höchster Wohnkomfort: Fußbodenheizung (EG, 1. OG & ausgebautes Kellerzimmer) und lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Sprossenfenster • Hohe Flexibilität: Das 2. Obergeschoss lässt sich bei Bedarf perfekt zu einer separaten Einliegerwohnung umfunktionieren • Maßgeschneiderte Ausstattung: Hochwertige Einbaumöbel in Ankleide, Büro und Dachgeschoss bereits vorhanden; Einbauküche mit Markengeräten, edle Lärchenholz- und Glastüren • Idyllischer Außenbereich: Traumnote durch Fassadenbegrünung mit wildem Wein (natürliches Raumklima) und nahezu uneinsehbarer Garten mit bewachsener Pergola • Garage & Werkstatt: Garage mit Rolltor und direkt angeschlossener, separater Werkstatt/Abstellraum hinter der Garage Objektbeschreibung Aufgrund einer räumlichen Verkleinerung verkaufen wir unser gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in begehrter, zentrumsnaher Lage. Die Immobilie besticht durch hohe Lebensqualität und ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen. • Erdgeschoss: Geräumige Diele, Gäste-WC, großzügiger Wohn-Essbereich mit Kachelofen und maßgefertigter Holz-Ecke sowie Einbauküche mit Speisekammer • 1. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon und separater Ankleide (inkl. hochwertigem Einbauschrank), zwei flexible Kinder-/Arbeitszimmer (Parkett; Büro mit Einbaumöbeln) und modernes Tageslichtbad mit Glasdusche. • 2. Obergeschoss (Option als Einliegerwohnung): Zwei helle Studiozimmer (eines davon mit maßgefertigten Einbauschrank) und ein separates Duschbad. Die Etage bietet das Potenzial, als eigenständige Einliegerwohnung genutzt zu werden. • Untergeschoss / Keller: Ein ca. 30 m² großer, tageslichtheller und beheizter Wohnkeller (ideal für Fitness, Büro, Jugendzimmer oder Hobby) sowie weitere 30 m² Nutzfläche aufgeteilt auf zwei zusätzliche Lagerräume. In Feucht finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor mit vielfältigen Einkaufsmöglich-keiten, besten Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie einer ausgezeichneten Ärzteversorgung. Zahlreiche Vereine bieten eine Vielzahl von Freizeitangeboten an. Das Freibad ist eine Attraktion für das ganze Umland. Eine perfekte S-Bahn-Verbindung bringt Sie in 10 Minuten zum Nürnberger Hbf, die Nightliner-Haltestelle ist nur 1 Min. Fußweg entfernt. Sonstiges Der Verkauf erfolgt von privat (Verhandlungsbasis). Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

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