Warmmiete 1.990 €
Zimmer 3
Größe 153 m²
40699 Erkrath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Frei ab: 1. November 2026
Nebenkosten: 315 €
Kaltmiete 1.675 €
Baujahr: 2010
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Vorab: - Ich bitte Mietinteressenten um Angaben zur beabsichtigtenBelegung (Erwachsene/Kinder/ggf. Tiere) und kurze Beschreibung Ihrer Person und beruflicher Tätigkeit. Vielen Dank. - Die Mietkosten (Brutto-Warmmiete) sollten ca. 40 % Ihres Netto-Haushaltseinkommens nicht überschreiten! Beschreibung: Unser kleines Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Apartments befindet sich in ruhiger Nachbarschaft in Alt- Hochdahl. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss; da das Haus am Hang gebaut ist, ist es nach hinten das 2. Obergeschoss mit tollem Blick ins Grüne. Sie hat neben den 2 Schlafzimmern und dem sehr großen Wohn- und Esszimmer eine Abstellkammer neben der Küche. Das Grundstück ist nach Südwest ausgerichtet, mit unverbaubarem Blick auf das benachbarte Landschaftsschutzgebiet. Die Terrasse ist in einem Wintergarten geschützt, der mit 2 sehr breiten Schiebetüren ausgestattet ist, die im Sommer ein luftiges Wohnklima geben. Jeweils seitlich befindet sich ein Balkon. Die Wohnung ist vollflächig mit Parkettboden ausgestattet, bis auf die Küche, das Badezimmer/WC und den Wintergarten. Diese Böden sind mit Fliesen versehen. Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, der an kalten Winterabenden behagliches Flair liefert. Der Wintergarten mit rund 25 qm Fläche ist beheizbar und zählt als Wohnraum. Die Kücheneinrichtung mit sehr viel Stauraum ist im Mietpreis enthalten. Zudem ist die Einbau-Garderobe im Flur Bestandteil des Mietobjektes. Das Badezimmer besitzt zwei Waschtische, eine Badewanne und eine Dusche. Das WC befindet sich separat. Im ersten Untergeschoss gibt es einen verschließbaren Kellerraum. Für die Waschmaschinen der Mieter gibt es im 2. Untergeschoss einen separaten Wasch- und Trockenraum. Die Anmietung des Stellplatzes ist obligatorisch. Die angegebenen Nebenkosten sind auf Basis einer Belegung mit 2 Personen kalkuliert.