Kaufpreis 110.000 €

Zimmer 5

Größe 112 m²

06184 Kabelsketal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist kein Neubau und kein Haus für Käufer, die ohne Modernisierung einziehen möchten. Sie richtet sich an Menschen oder Unternehmer, die Potenzial erkennen und eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage suchen.Das Haus befindet sich direkt an der Hauptstraße in Gröbers mit kurzen Wegen zum Supermarkt, Bahnhof sowie einer schnellen Anbindung an Halle, Leipzig und den Flughafen.Im Obergeschoss stehen ca. 112 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Räume sind großzügig geschnitten und aktuell als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 60 m² Ausbaureserve, ist derzeit jedoch weder gedämmt noch ausgebaut.Das Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren als Ferienwohnung genutzt und ist entsprechend mit Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet. Baurechtlich handelt es sich jedoch um eine Gewerbeeinheit (ehemaliges Ladengeschäft). Eine Nutzung als Wohnraum ist grundsätzlich denkbar, muss jedoch mit dem Bauamt abgestimmt und genehmigt werden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10 m.Ergänzt wird die Immobilie durch einen unterkellerten Anbau, der sich als Werkstatt oder Lager eignet. Der Keller ist aufgrund von Grundwassereintritt dauerhaft feucht und nicht als trockener Nutzkeller geeignet.Das Haus wurde laufend instand gehalten, entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr heutigen Wohnvorstellungen. Je nach Anspruch sollten unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidungen, Teile der Elektrik sowie die Heiztechnik modernisiert werden. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1991.Ein klassischer Garten gehört nicht zum Angebot. Das Grundstück umfasst ausschließlich die bebaute Fläche. Wer eine Gartenfläche nutzen möchte, kann einen kleinen Garten in unmittelbarer Nähe pachten.Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit einer Wohnung im Obergeschoss verbinden wollen.Besonders interessant für- Friseur- oder Kosmetikstudio mit Betreiberwohnung- Büro oder Praxis mit Wohnen im Obergeschoss- Kapitalanleger mit Interesse an einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss- Handwerker mit Werkstatt- und Lagermöglichkeiten- Käufer, die eine modernisierungsbedürftige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen

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