Kaufpreis 1.100.000 €

88250 Weingarten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Anlageobjekt in Weingarten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Wohn-/Geschäftshaus beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf eine Gesamtwohnfläche von 393,91 m² und eine Gewerbefläche von 86 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Die einfache Ausstattungsqualität eröffnet die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Jede Wohneinheit ist geräumig geschnitten und bietet eine einzigartige Aufteilung, die sich ideal für kreative Investoren eignet. Die Gewerbeeinheit mit 86,54 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder Einzelhandelsfläche. Durch den Einsatz moderner Energiekonzepte, wie dem EH 70 EE Standard mit Wärmepumpe und Lüftung, lässt sich zudem die Energieeffizienz deutlich steigern, was langfristig die Betriebskosten senken kann. Ein besonderes Highlight ist zudem die Möglichkeit der steuerlichen Sonderabschreibung nach § 7h EStG auf den Sanierungsanteil, was die Investition zusätzlich attraktiv macht.

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