Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 5

Größe 115 m²

12623 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1920

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die Geschichte einer ehemaligen Gärtnerei steckt in diesem freistehenden Massivhaus und verleiht ihm einen Charakter, den kein Neubaugebiet bieten kann. Wer Substanz sucht und eigene Vorstellungen mitbringt, findet hier auf drei Geschossen ein Raumangebot mit durchgehendem Renovierungsbedarf und entsprechendem Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss öffnet sich zunächst eine großzügige Diele, die Platz für einen Essbereich bietet und zugleich den Kellerzugang beherbergt. Von hier erschließt ein zentraler Flur mit Innentreppe drei Zimmer, die Wohnküche und das Wannenbad. Letzteres ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack. Ausgestattet mit Einbauküche einfachen Standards, Doppelspüle und Gasherd zeigt sich die Wohnküche mit PVC-Belag funktional. Unter teilweise aufgebrachtem Linoleum oder Teppich verbirgt sich im Obergeschoss originaler Dielenboden. Vom Flur aus sind die Zimmer erreichbar, Dachschrägen bestimmen die Raumgeometrie. Kleine Abstellbereiche ergänzen jeweils zwei der Zimmer und sind nur über diese zugänglich. Besonders hervorzuheben ist die große Abseite, die zusätzlichen Stau- und Nutzraum bietet. Der Keller umfasst Heizungs- und Lagerräume in einfachem Zustand. Solarthermie mit Pufferspeicher übernimmt die Brauchwassererwärmung, eine Photovoltaikanlage ergänzt die Haustechnik. Erdgas-Zentralheizung mit Heizkörpern aus 1999, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise vorhandene Fassadendämmung und erneuerungsbedürftige Elektrik vervollständigen das technische Bild. Energieklasse D ist ausgewiesen. Eine virtuelle 3D-Tour ist vorhanden; für die persönliche Besichtigung vereinbaren Sie einen Termin vor Ort.

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