Kaufpreis 589.000 €

Zimmer 3

Größe 100 m²

90489 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen: Diese stilvolle und außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,35 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Hinterhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight: Die heutige Wohnung entstand im Jahr 2018 durch die vollständige Umnutzung und Kernsanierung einer ehemaligen Gewerbefläche. Dabei wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail in eine moderne, hochwertige Wohnung verwandelt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe – sowohl in der Wohnung als auch auf der großzügigen Terrasse ist vom Straßenverkehr nahezu nichts zu hören. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein offenes und großzügiges Wohngefühl. Herzstück ist der rund 46 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für den Alltag und gesellige Abende bietet. Die außergewöhnlich große Einbauküche verfügt über viel Arbeitsfläche, zahlreiche Schränke und Stauraum sowie hochwertige Elektrogeräte. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und macht Kochen zum Mittelpunkt des Zuhauses. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche inklusive Regendusche, einer Badewanne sowie einer zeitlosen, hochwertigen Ausstattung. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse in ruhiger Innenhoflage. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und trotz der zentralen Lage die angenehme Ruhe genießen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Aktuell stehen zudem zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Diese sind derzeit vom Eigentümer angemietet und können nach Rücksprache voraussichtlich auch vom Käufer übernommen werden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand – einziehen und wohlfühlen. ⸻ Ausstattung * ca. 100,35 m² Wohnfläche * großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 46 m²) * außergewöhnlich große Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum * Schlafzimmer * Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer * modernes Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Regendusche * große Terrasse in ruhiger Innenhoflage * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Kellerabteil * hochwertige Bodenbeläge *Jalousien * moderne und geschmackvolle Ausstattung * vollständiger Umbau und Kernsanierung im Jahr 2018 * bezugsfertiger Zustand * zwei Tiefgaragenstellplätze voraussichtlich zur Übernahme (Mietstellplätze) * Privatverkauf – keine Maklerprovision ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Nürnberger Hauptmarkt und die historische Altstadt sind in etwa 20 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Direkt vor der Haustür befinden sich unter anderem: * EDEKA * ebl Naturkost * Apotheke * Ärzte * Fitnessstudio * zahlreiche Restaurants und Cafés * Straßenbahnhaltestelle mit schneller Anbindung in die Innenstadt Der große Vorteil dieser Wohnung liegt in ihrer ruhigen Hinterhauslage. Trotz der belebten Umgebung genießen Sie eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre – Straßenlärm ist in der Wohnung und auf der Terrasse praktisch nicht wahrnehmbar. ⸻ Raumaufteilung * Flur / Diele * großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Schlafzimmer * Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer * Badezimmer mit Badewanne und Regendusche * Abstellraum * Terrasse * Kellerabteil ⸻ Sonstiges Das Hausgeld beträgt aktuell 500€, inkl. Warmwasser, Gebäudereinigungsdienst, Hausmeister, Rücklagen etc. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache gerne möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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