Kaufpreis 645.000 €

Zimmer 12

Größe 310 m²

97980 Bad Mergentheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir verkaufen im Kundenauftrag ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus in Bad Mergentheim direkt am Marktplatz. Das Zwillingshaus (rechts) war über Generationen das Apothekerhaus in Bad Mergentheim und hat somit eine historische Apothekereinrichtung im Erdgeschoss.Es wurde jeweils von den Apothekerfamilien in den darüberliegenden Stockwerken bewohnt und war nie ein Anlageobjekt. Das Haus ist ein Kulturdenkmal besonderer Bedeutung.Grundstück: 247 qmBaujahr: in der hauseigenen Chronik wurde 1750 festgehalten; 1832 wurde die erste Apotheke eingerichtet.Flächenberechnung:310 m² Wohnfläche nach WoFIV130,13 m² Gewerbefläche425,29 m² NutzflächeDer Zugang zur ehemaligen Apotheke erfolgt direkt vom Marktplatz aus. In den beiden darüber liegenden Wohnetagen gelangt man durch den Gebäudeseiteneingang vom Ledermarkt aus und über das Treppenhaus im nördlichen Gebäudeteil. Über dieses Treppenhaus gelangt man auch in das Dachgeschloss.Das Kellergeschoss wird über eine interne Treppe vom rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses aus erreicht. Aufteilung:=========Erdgeschoss:===========Apotheken-Verkaufsraumweitere 3 Büros (helle Durchgangszimmer sowie das Eckzimmer).Über den Flur, in dem große Apothekerschränke stehen gibt es Zugang zu einem großem Abstellraum, einem weiteren Raum sowie dem Bad mit Waschtisch, Eckdusche und Sauna; separates WC..Über Flur/Diele gelangt man in das ehemalige Labor sowie zum Hauseigang, dem Treppenhaus hinunter in den Gewölbekeller und zum Aufgang in die Wohnungen.Im EG gibt es noch einen 2. Eingangsbereich- einem Anbau vor dem urprünglichen Haupteingang des Hauses. Hier gibt es zwei Kellerräume.Gewerbefläche: 130 qm1. Obergeschoss ===============Direkt vom Treppenhaus hat man Zugang in das Bad, dem separatem WC, auf den großzügigen Balkon und in die Wohnung:DieleKinderzimmerWohnzimmerAnkleidezimmerSchlafzimmergroßzügige Küche ; mit Zugang zum Balkon.Wohnfläche: 164 qm2. Obergeschoss==============Über das Treppenhaus gelangt man in einen kleinen Abstellraum und dem separaten WC sowie in die Wohnung:DieleKücheEsszimmergroßes Wohnzimmer mit KachelofenSchlafzimmerBadezimmerFlurArbeitszimmerKinderzimmerTreppenaufgang ins separate DG /nicht ausgebaut.Wohnfläche: 146 qmDachgeschoss / Spitzboden:=========================nicht ausgebaut; Abstellbereiche.Das Haus ist unterkellert.Abgeteilte Kellerräume sowie Gewölbekeller aus Naturstein.Besichtigungen von außen jederzeit; die Innenräume nach Rücksprache mit uns.

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