Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
Größe 75 m²
47506 Neukirchen-Vluyn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Angebot steht ein schnuckeliges angebautes Haus (75m² Wohnfläche) in einer kleinen WEG. Zur Nutzung haben Sie aber viel mehr Fläche, als nur die 75m€, denn es gehört ein Einliegerappartement als Hobbyraum/Nutzfläche (25m²) und 2 Tageslichträume die auch nur als Nutzfläche ausgewiesen sind dazu. Des Weiteren eine großen Garage, die mit dem Haus verbunden ist und diverse Stellplätze, alles auf einem Grundstück als eine Liegenschaft mit dem linken Nachbarhaus.Diese Immobilie ist aktuell unbewohnt und kann schnell bezogen werden. Das rechte Gebäude, genannt Anbau wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und ist im Hauptteil unterkellert. Die angebaute und überdachte Garage ist nicht unterkellert!Der Keller ist teilweise wohnlich mit einem geräumigen Tageslicht Raum zum Souterrain ausgebaut. Des Weiteren finden Sie eine Waschküche mit Kellertreppe zum Garten, einen weiteren kleinen Kellerraum vor, der mit einem Waschbecken und einer Dusche versehen ist (nur als Nutzfläche deklariert) und einen Lager- und Hausanschlußraum.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine schöne geräumige Diele von wo Sie rechte Hand ein modernes Gäste-WC und eine herrliche Wohn-Küche vorfinden. Von der Küche gelangen Sie auch in einen Büroraum, der sich schon in dem Garagentrakt befindet mit direktem Zugang zur PKW-Garage. Mittelpunkt des Ergeschosses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den herrlichen eigenen eingefriedeten Garten mit Blick ins Grüne. Von der Diele gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 geräumigen Schlafräumen und ein modernes Familienbad. Sicherlich könnte man auch von einem der Schlafräume einen Zugang zum Hobbyraum in dem Garagendachgeschoß schaffen.Insgesamt weist dieser Wohnteil bei 3,5 Zimmern eine offizielle Wohnfläche von 75 m² auf. Die Räumlichkeiten im Garagentrackt und auch im Souterrain sind nicht als Wohnfläche ausgewiesen.Die Garage wurde im Hauscharakter mit einem Satteldach angebaut. Es befindet sich ein weiterer Hauseingang, der über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Garagendach/ kleines Appartement führt. Hier finden Sie einen schönen Einliegerraum von 25 m² mit kleinem Duschbad im vor. Diese Fläche wird als Hobbyraum bezeichnet, also Nutzfläche und wird nicht in der Wohnfläche ausgewiesen. Natürlich besteht im Erdgeschoß die Garage mit einem Nebenraum (Büro) und Zugang zum Haupthaus und auch mit einer Hintertür zum Garten als übliche Garagennutzung zur Verfügung.Vor dem Haus sind etliche Stellmöglichkeiten für diverse PKW's.Eine nicht alltägliche Immobilie, doch wer die Natur liebt und nicht weit ab vom Schuß sein möchte, wird hier diese kleine Liegenschaft als ländliche Haus-WEG lieben!Ähnliche Angebote
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