Kaufpreis 990.000 €

Zimmer 15

Größe 475 m²

91126 Schwabach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus welches ca. 1920 erbaut wurde befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Schwabach und überzeugt durch seine großzügigen Wohnungsgrundrisse, den charakteristischen Altbaucharme sowie eine solide und gepflegte Gebäudesubstanz.Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 475 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sind nahezu baugleich gestaltet und verfügen jeweils über eine großzügige Wohnfläche von ca. 125m². Die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot mit einer Wohnfläche von ca. 100m²Die drei großzügigen Wohnungen in den Hauptgeschossen zeichnen sich durch eine attraktive und familienfreundliche Raumaufteilung aus. Jede Einheit verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt werden die Wohnungen durch einen Wintergarten beziehungsweise einen fest verglasten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Ein besonderes Merkmal dieser Wohnungen ist die für die Bauzeit typische Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Die großzügige Raumhöhe verleiht den Wohnungen eine besondere Atmosphäre, schafft ein weitläufiges Raumgefühl und unterstreicht den klassischen Charakter der historischen Bausubstanz.Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und durch verschiedene Maßnahmen modernisiert. Im Jahr 2003 wurde das Dach neu gedeckt und die Fassade erhielt einen neuen Anstrich. Die Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen, welche seit dem Jahr 2005 sukzessive erneuert wurden.Das Mehrfamilienhaus ist nicht unterkellert. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit 2 Fahrzeuge zu parken.Durch den aktuellen Teillehrstand ergibt sich die Gelegenheit die Wohnungen zum Ortsüblichen Mietpreis zu vermieten, und dadurch eine attraktive Rendite zu erwirtschaften.

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