Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

72108 Rottenburg am Neckar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Stilvolle, lichtdurchflutete Wohnung mit besonderem Fachwerkcharme, hohen Decken und Top-Lage: nur 3 Minuten zur Innenstadt & Bahnhof, direkt am Neckar – auch ideal für WG-Nutzung. Diese charmante Wohnung vereint historischen Fachwerkcharakter mit modernem Wohnkomfort und schafft so ein Zuhause mit ganz besonderer Ausstrahlung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, offen gestaltet und geprägt von hohen Decken, die ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl vermitteln. Hier entsteht sofort eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch für eine Nutzung als WG – eine seltene Kombination aus Flexibilität und Wohnqualität. Lage Zentraler und gleichzeitig naturnaher geht es kaum: In nur etwa 3 Gehminuten erreichen Sie sowohl die charmante Innenstadt mit Fußgängerzone als auch den Bahnhof. Gleichzeitig befindet sich der Neckar direkt hinterm Haus – perfekt für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Auch die Anbindung ist hervorragend: Von hier aus gelangen Sie in nur 15 Minuten bequem in die Innenstadt von Tübingen (ca. 3 Minuten zum Bahnhof, etwa 8 Minuten Zugfahrt) – ideal für Pendler, Studierende oder alle, die die Nähe zur Universitätsstadt schätzen. Diese Kombination aus urbaner Nähe, Ruhe und Natur macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung bietet eine durchdachte und komfortable Ausstattung: - Einbauküche - Spülmaschine und Waschmaschine bereits vorhanden - Badezimmer mit Einbaumöbeln und Badewanne - Neue Klimaanlage in Kombination mit PV-Anlage - Hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl - Eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum - Anwohnerparkplätze direkt hinter dem Haus Sonstiges - Provisionsfreier Verkauf - Nutzfläche (ohne Kellerraum) ca. 75 m²

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