Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 5

Größe 215 m²

74933 Neidenstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 in Neidenstein bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive und zukunftssichere Nutzungsmöglichkeit. Dank der Kombination aus bereits vermieteten Wohneinheiten und einer großzügigen Hauptwohnung eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Im Erdgeschoss befinden sich zwei zuverlässig vermietete Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bzw. 50 m². Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit 440 € bzw. 288 € und schaffen bereits eine solide Einnahmebasis.Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Maisonette-Hauptwohnung mit rund 125 m² Wohnfläche, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die großzügige, helle Küche mit pflegeleichten Fliesen sowie das modern gestaltete Tageslichtbad. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. In den Schlafzimmern wurde Laminat verlegt, das den Wohnräumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht.Bei einer Vermietung der Maisonette-Wohnung zu einer marktüblichen Kaltmiete von rund 8 bis 9 € pro Quadratmeter lässt sich abhängig vom Kaufpreis - eine attraktive Rendite von bis zu 7 % erzielen.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten bieten, den Wohnwert weiter zu steigern und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Bereits durchgeführte Maßnahmen bilden hierfür eine gute Grundlage.Die ruhige Wohnlage in Neidenstein überzeugt durch ein angenehmes Umfeld und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt bietet dieses Dreifamilienhaus eine gelungene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigen und hellen Wohnbereichen sowie langfristigem Entwicklungspotenzial.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese attraktive Immobilie bietet. Wir freuen uns auf Sie!

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