Kaufpreis 820.000 €

Größe 320 m²

22081 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Frei ab: 27. Juli 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 328 m2 großen Grundstück in geschlossener Bauweise und hat seine heutige Form im Jahr 1959 erhalten. Das Grundstück mit aufstehendem Gebäude befindet sich seit 1950 im Familienbesitz. Die Veräußerung erfolgt nun aus Altersgründen.Vorangegangen war als Gebäudeursprung um 1920/25 ein kleines, zweistöckiges Wohnhaus mit Erker, für das vermutlich aufgrund Zerstörung/Bombardierung dann in 1949 der Antrag auf Wiederaufbau und in 1950 die Errichtung eines Ladens gestellt worden ist. Dem Wiederaufbau folgte in 1957/58 der Antrag auf Umbau des Kellers und des Erdgeschosses und Gebäude-Aufstockung um drei Wohnungen (1. + 2. + 3. OG + Dachboden). So sind (nach Wegfall der ursprünglichen Ladenfläche im Erdgeschoss) insgesamt vier Wohneinheiten mit jeweils gut 80 m2 Wohnfläche auf vier Etagen und einer Wohnfläche von gut 320 m2 entstanden.Erdgeschoss3-Zimmer-Wohnung (die beiden straßenseitigen Räume sind derzeit zusammengelegt), ein weiteres Zimmer, Bad/WC (Wanne) und Küche sind gartenseitig angeordnet, hier ferner auch Austritt zur Terrasse und Garten.Dem mittig in der Wohnung angeordneten Flur ist ein separater Vorflur vorgelagert, von dem das Kellergeschoss erreicht werden kann. Hinweis: das in den Geschossplänen eingezeichnete Treppenhaus ist spiegelverkehrt errichtet und existiert nicht als Zugang zum Kellergeschoss.Obergeschosse 1, 2 und 3:Jeweils als 3 1/2 - Zimmerwohnung mit Diele, zwei Räumen zur Straßenseite und 2 Räumen und Küche zur Gartenseite. Bad (2 x mit Wanne, 1 x mit Dusche) plus separates WC sind innenliegend. Die Wohneinheiten im 2. und 3. OG verfügen über einen Balkon zum Garten hin (nicht berücksichtigt bei der Berechnung der Wohnfläche).Der nicht ausgebaute Dachboden (Satteldach) und das Kellergeschoss bieten ausreichend Abstellfläche.Die Wohnungen verfügen über einen normalen Ausstattungszustand, Fenster ausgetauscht mit Kunststoff-Thermopane, Beheizung und Warmwasserversorgung jeweils über wohnungseigene Gastherme. Die EG-Wohnung ist vor Neuvermietung in 2025 komplett renoviert worden (u.a. auch EBK).In Hinblick auf die energetischen Werte ist der Anschluss an das vorhandene Fernwärmenetz ratsam.

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