Kaufpreis 235.000 €

Zimmer 2

Größe 70 m²

91054 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Highlights der Immobilie * Hohe Instandhaltungsrücklage: Gesamtrücklage der Wohnanlage 593.018 €, anteilig für die Wohnung 7.460 € – solide finanzielle Basis, aktuell keine Sonderumlagen geplant und notwendig. * Nebenkosten: 246 € monatlich (davon ca. 180 € umlagefähig, ca. 66,50 € nicht umlagefähig) zzgl. 104,80 € Rücklagen. * Mögliche Kaltmiete: ca. 800–850 € monatlich (gemäß Mietspiegel). * Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. * Privatverkauf – keine Maklerprovision. * Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung möglich. Ausstattung * Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte * Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung * Hochwertige Hansgrohe-Armaturen * Zentralheizung * Aufzug * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Waschmaschine (Eigentum des Verkäufers) * Fahrradraum im Untergeschoss * Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen und Trocknern Zusätzliche Nutzflächen * Großer Kellerraum (ca. 7 m²) * Ausgebauter Dachboden (ca. 7 m²) * Zwei sonnige Südbalkone mit jeweils ca. 6 m² (insgesamt ca. 12 m²) Lage * Ruhige und gepflegte Nachbarschaft * Herrlicher Weitblick über den Pegnitzgrund * Nur ca. 10 Gehminuten bis zur Innenstadt * Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bus, S-Bahn und schneller Autobahnanbindung * High-Speed-Internet verfügbar Gebäude * Massive Bauweise * Hausmeisterservice vor Ort (bereits in den Nebenkosten enthalten) * Neue Hauseingangstür Weitere Vorteile * Alle Unterlagen vollständig vorhanden und in Ordnung * Nur ein Eigentümer * Direkter Kontakt zum Eigentümer – transparente Kommunikation ohne Makler * Hervorragend als Kapitalanlage geeignet * Ebenso ideal für die Eigennutzung ⸻ Hinweis: Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient ausschließlich zur Orientierung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

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