Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 9
Größe 200 m²
07806 Neustadt an der Orla
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In den Jahren 1956/1957 wurde dieses beeindruckende Haus als Wohn- und Geschäftshaus in exklusiver Lage errichtet. Nach Aufgabe der damaligen Arztpraxis stehen Ihnen heute zwei großzügige und lichtdurchflutete Wohnungen zur Verfügung. Das Grundstück wurde ursprünglich parkähnlich angelegt, was noch heute in seinen Grundzügen erkennbar ist.Das vermietete Erdgeschoss wartet mit einem geteilten Wohn- und Esszimmer sowie drei Schlafzimmern auf. Die Küche, die ebenso wie das Esszimmer einen Zugang zu Terrasse und dem Garten hat, wird um eine Speisekammer ergänzt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Ebene ab. Ein noch vorhandener Warmluftofen versorgte ursprünglich Wohn- und Esszimmer, müsste aber für eine weitere Nutzung ausgetauscht werden.Über das repräsentative Treppenhaus erreicht man die zweite Wohnung im Obergeschoss. Aktuell bilden drei Zimmer mit Küche, Wannenbad und Balkon die bezugsfreie Einheit. Ein separater Raum auf dieser Etage könnte zusammen mit einem Gäste-WC der Wohnung noch angegliedert werden.Das Dachgeschoss bietet den Platz für die tausend kleinen und großen Dinge, die nicht jeden Tag benötigt werden und doch trocken und griffbereit gelagert werden sollen. Auch ein Zimmer für Gäste oder Rückzugsraum ist hier vorhanden.Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang, Heizung und verschiedene Kellerräume teilen sich das Untergeschoss mit einer Garage. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der früher einem Ausflugslokal als Weinlager diente.Das Grundstück betritt man über ein kleines Tor mit Zugang zum Haupteingang oder über die Hofeinfahrt, die leicht abfallend zum ebenen Garten hinter dem Haus führt. Die Zufahrt ist zweckmäßig gepflastert und bietet ausreichend Platz auch für mehrere Pkw.Der historische Baumbestand und Teile der früheren Flanierwege lassen die ursprüngliche Gestaltung des großzügigen Grundstückes noch heut erahnen und bilden die Basis für eine eventuelle Neugestaltung.Seit den 1990er Jahren wurden bereits einige Modernisierungen im Bereich Dach, Fenster und auch Heizung vorgenommen. Die obere Wohnung ist zudem umfassend saniert. Im Erdgeschoss bieten sich noch die ein oder anderen Optimierungen an.Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und melden sich am Besten gleich über das Kontaktformular.Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin bei unseren Spezialisten unter 03663/461-0 oder [email protected] und lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern. Besichtigungsanfragen mit Vorlage einer Bereitschaftserklärung eines Kreditinstitutes zur Finanzierung von Kaufpreis und Kaufnebenkosten (ca. 15 %) oder Ihrem allgemeinen Finanzierungsrahmen werden bevorzugt terminiert.