Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 11
Größe 240 m²
97851 Rothenfels
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Frei ab: 27. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1895 vereint historischen Charme mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ein besonderer Vorteil: Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. So genießen Sie den Charme eines historischen Gebäudes, ohne an die Auflagen einer denkmalgeschützten Immobilie gebunden zu sein. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute und gepflegte Gesamtzustand. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung. Das Erdgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, während die beiden Obergeschosse in traditioneller Fachwerkbauweise ausgeführt sind. Diese Kombination verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Zuhause für eine große Familie oder für alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobbys miteinander verbinden möchten – diese Immobilie bietet den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Gemeinschaftsraum im 2. Obergeschoss. Ob Familienfeiern, Spieleabende, Hobbyraum, Musikzimmer, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort – dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die 2021 installierte Sauna. Auch an Stauraum wurde gedacht. Zwei großzügige historische Gewölbekeller bieten reichlich Platz und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen geräumigen Dachboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über die Dächer von Rothenfels und die reizvolle Umgebung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2020 mit einem 8.000-Liter-Heizöltank. Ein Großteil des Hauses ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden 1981 erneuert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden ebenfalls die ca. 6 cm starke Fassadendämmung sowie die überwiegende Dachdämmung ausgeführt. Die Immobilie ist nicht vermietet und steht dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung.