Kaufpreis 760.000 €

Zimmer 5

Größe 155 m²

83278 Traunstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem zentralen und gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Traunstein. Die Anliegerstraße bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Traunstein in direkter Umgebung.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 315 m². Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 155 m² sowie eine überdachte Süd-Terrasse.2009 wurden hochwertig erneuert:- Parkettböden- Fenster (3-fach-verglast inkl. Mückengitter) - Glasüberdachung über Balkon und Terrasse - Vollausgestattete EinbaukücheDie Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gas-Zentralheizung aus 2021 (Stadtgasanschluss).Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befindet sich ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kachelofen, eine Garderobe mit Einbauschränken sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zu der überdachten SüdloggiaObergeschoss:Das Obergeschoss besteht aus 3 hellen Schlafzimmern und einem Bad mit 2 Waschbecken, Wanne und Fenster. Zudem besitzt das Haus einen großzügigen, überdachten SüdbalkonDachgeschoss:Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Schlafraum mit Dachfenstern und FensternKeller:Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich mehrere Lagerräume, die Waschküche sowie der Technikraum. Der Keller ist trocken und bietet einen separaten Aufgang in den Garten.Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gartenhaus. Der Garten liegt uneinsehbar, sonnig in zentraler Stadtlage von Traunstein.Zum Haus gehört 1 Garage.Die Doppelhaushälfte ist WEG-geteilt. Die Teilungserklärung legt jedoch eine gänzlich unabhängige Verfügung über die beiden Doppelhaushälften fest. Es wären also KEINE Absprachen mit dem Nachbarn nötig bei Umbauten.

Kontakt aufnehmen