Kaufpreis 89.000 €
Zimmer 3
Größe 78 m²
25335 Elmshorn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1910 errichteten Drei-Familienhaus in Elmshorn und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit laufendem Mietverhältnis suchen. Die Wohnung verfügt über ca. 78,24 m² Wohnfläche, ca. 1,21 m² Nutzfläche und 3,5 Zimmer.Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung, während Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiterer kleinerer Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die separate Küche führt direkt auf den Balkon und ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich.Das derzeitige Mietverhältnis wurde am 01.01.2018 abgeschlossen. Am 01.01.2026 wurde die monatliche Nettokaltmiete auf € 530,00 angehoben.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, jedoch gut nutzbaren Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2022. Damit verfügt die Wohnung über eine eigene, vergleichsweise junge Wärmeversorgung, was die technische Ausgangssituation positiv ergänzt.Ergänzend punktet die Lage durch die fußläufig erreichbare Elmshorner Innenstadt.Die Gemeinschaft verwaltet sich selbst. Eigentümerversammlungen werden nicht mehr abgehalten; Wirtschaftspläne und Hausgeldabrechnungen werden nicht erstellt. Das Rücklagenkonto wurde in 2025 aufgelöst. Seitdem werden keine Hausgelder mehr erhoben und keine weiteren Rücklagen gebildet; anfallende Kosten werden den einzelnen Wohnungseigentümern direkt in Rechnung gestellt. Unterlagen über geplante oder beschlossene Sanierungsmaßnahmen sowie Sonderumlagen liegen aktuell nicht vor.Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t