Kaufpreis 794.990 €

Zimmer 2

Größe 94 m²

81476 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Hier beginnt Zuhause nicht erst hinter der Wohnungstür, sondern dort, wo sich der Wohnbereich zur Terrasse und zum eigenen Garten öffnet. Große Fensterflächen holen das Tageslicht tief in die Räume, während der private Außenbereich dem Alltag eine angenehme Weite verleiht. Zusammen mit den zwei Wohnebenen entsteht ein Wohngefühl, das überraschend nah an die Privatsphäre und Großzügigkeit eines eigenen Hauses heranreicht. Auf rund 94 m² verteilen sich die Räume über zwei Ebenen und schaffen eine klare Trennung zwischen Wohnen, Rückzug und zusätzlichen Möglichkeiten. Der zentral gelegene Flur empfängt offen und übersichtlich. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss, während die integrierte Treppe beinahe selbstverständlich in die untere Ebene führt. Im Mittelpunkt des täglichen Lebens steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht weit in den Raum fallen und geben den Blick auf Terrasse und Garten frei. Kochen, gemeinsame Mahlzeiten und ruhige Abende gehen fließend ineinander über. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, sodass Gespräche weitergehen, während das Essen vorbereitet wird und Gäste nicht vom Geschehen getrennt sind. Sobald die Terrassentür geöffnet wird, erweitert sich das Zuhause nach draußen. Frühstück im Freien, ein entspannter Nachmittag mit einem Buch oder ein Abend mit Freunden finden im eigenen Garten ihren Platz. Statt eines gewöhnlichen Balkons steht ein privater Außenbereich zur Verfügung, der den Alltag spürbar bereichert und zu jeder Jahreszeit eine besondere Nähe zum Grünen schafft. Direkten Terrassenzugang bietet ebenfalls das geräumige Schlafzimmer. Frische Luft am Morgen, ein kurzer Schritt nach draußen oder der ruhige Blick in den Garten verleihen dem persönlichen Rückzugsort eine Atmosphäre, die weit über reine Funktionalität hinausgeht. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Ebene um einen angenehmen Ort für entspannte Momente. Mehr Raum für individuelle Lebensentwürfe eröffnet das Untergeschoss. Der großzügige Hobbyraum erhält natürlichen Lichteinfall und lässt sich flexibel an den persönlichen Alltag anpassen - als konzentrierter Arbeitsbereich, privates Fitnesszimmer, Rückzugsraum oder Platz für Gäste und Hobbys. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie ein angrenzender Abstellraum sorgen dafür, dass diese Ebene nicht nur vielseitig, sondern auch komfortabel nutzbar bleibt. Besonders angenehm zeigt sich der direkte Zugang zur Tiefgarage. Einkäufe gelangen unabhängig vom Wetter bequem in die Wohnung, während lange Wege durch das Gebäude entfallen. Gerade im täglichen Leben ist es dieser selbstverständliche Komfort, der den Unterschied macht. Die Verbindung aus eigenem Garten, zwei Wohnebenen und flexibel nutzbaren Räumen macht aus der Wohnung ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann. Ein Ort für Menschen, die München nicht verlassen möchten und dennoch Wert auf Freiraum, Privatsphäre und ein persönliches Wohngefühl legen. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie viel Lebensqualität sich hinter dieser Adresse verbirgt.

Kontakt aufnehmen