Warmmiete 3.185 €

Zimmer 5

Größe 120 m²

85604 Zorneding

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Frei ab: 1. November 2026

Nebenkosten: 220 €

Kaltmiete 2.965 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau: Zur Vermietung steht ein hochwertiges Reiheneckhaus in einem neu errichteten Dreispänner in begehrter Wohnlage von Zorneding. Das nach Effizienzhaus-40-Standard mit geplanter QNG-PLUS-Zertifizierung errichtete Haus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik mit einem durchdachten Wohnkonzept. Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice. Der schön angelegte Garten mit Terrasse sowie die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause. Ausstattung: - Erstbezug - ca. 120 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Hochwertige Einbauküche - Privater Garten mit Terrasse - Professionell angelegte Außenanlagen mit hochwertigem Pflaster - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Hochwertige Bodenbeläge: - Fliesen im Erdgeschoss - Moderner Vinylboden im Ober- und Dachgeschoss - Modernes Familienbad im Obergeschoss - Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss - Hauswirtschafts-/Technikraum im EG - Glasfaseranschluss - Effizienzhaus 40 mit geplanter QNG-PLUS-Zertifizierung - Gesundes Raumklima durch schadstoffarme Baustoffe Modernes Energiekonzept: Das Haus verfügt über ein nachhaltiges Energiekonzept, das Wohnkomfort mit niedrigen Energiekosten verbindet. - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit 6,51 kWp - Batteriespeicher mit 5,76 kWh - Vergünstigte Eigenstromversorgung über die hauseigene PV-Anlage - Zukunftssichere und nachhaltige Energieversorgung - Niedrige Heiz- und Energiekosten im Vergleich zu vielen Bestandsgebäuden QNG-PLUS-zertifiziert: Nachhaltig wohnen mit spürbar mehr Wohnkomfort: Das Haus wird nach den Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Das bedeutet für Sie nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch zahlreiche Vorteile im täglichen Leben: - Sehr niedrige Heiz- und Energiekosten dank Effizienzhaus-40-Standard, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. - Angenehmes Raumklima durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – frische Luft ohne dauerhaftes Fensterlüften. - Gesundes Wohnen durch den Einsatz emissionsarmer und schadstoffgeprüfter Baustoffe sowie hoher Anforderungen an die Innenraumluftqualität. - Hoher Wohnkomfort durch moderne Bauweise, sehr gute Wärmedämmung und hohe Energieeffizienz. - Nachhaltige Energieversorgung mit eigener Photovoltaikanlage und Batteriespeicher für eine kostengünstige Eigenstromnutzung. - Zukunftssicheres Zuhause, das bereits heute hohe ökologische und energetische Standards erfüllt. Stellplätze: Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze. Beide Stellplätze verfügen bereits über eine Vorverkabelung für Wallboxen. Auf Wunsch kann eine Wallbox (gegen Gebühr) installiert werden. In der Kaltmiete sind außerdem bereits enthalten: - Zwei PKW-Stellplätze - Photovoltaik mit Batteriespeicher, produzierter Strom zur Eigenverwendung - Hochwertige Einbauküche Lage: Zorneding zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S6 in nur ca. 30 Minuten direkt zum Marienplatz – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kontakt aufnehmen