Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Schwabinger Lage – genießen Sie Helligkeit, einen Balkon und die Bequemlichkeit eines Aufzugs. Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Hauses.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Ein kleines Stadtjuwel über den Dächern von Schwabing-West: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im vierten und obersten Wohngeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis nach oben. Über der Wohnung befindet sich kein weiteres Wohngeschoss. Auf rund 43 m² bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit hellem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, offen zugänglicher Küche, kleinem Wannenbad und Eingangsbereich. Die Ausrichtung der Wohnung Richtung Osten bietet schöne Morgensonne. Der große Balkon bietet Platz für einen Essplatz im Freien und erweitert die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich mit Blick in die schöne, begrünte Fallmerayerstraße. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum, der Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Durch den guten Schnitt lassen sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Ess- oder kleiner Arbeitsplatz gut einrichten. Das separate Schlafzimmer bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße ausreichend Platz für ein schmales Doppelbett und Kleiderschrank. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Ostbalkon. Die separate Küche ist funktional geschnitten und zugleich angenehm in den Wohnbereich eingebunden. Eine Schiebetür verbindet sie mit dem Schlafzimmer. Von dort führt der Weg direkt weiter auf den Balkon. So entsteht eine praktische Verbindung zwischen Küche, Schlafzimmer und Außenbereich – besonders schön am Morgen, wenn das Licht vom Balkon bis in die Küche fällt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum für Koffer oder Vorräte. In der Tiefgarage besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder sicher und trocken abzustellen. Die Zufahrt erfolgt bequem über ein elektrisches Garagentor. Optional kann ein gut nutzbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 25.000 € erworben werden (kein Duplex). Die Wohnung verbindet das, was in München besonders gesucht ist: Eine angenehm ruhige Wohnlage, kurze Wege, viel Licht und die unmittelbare Nähe zum Schwabinger Leben. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler, Studierende oder als charmante Stadtwohnung. Die Wohnung wird ab dem 1. November 2026 bezugsfrei übergeben. Eine vorhandene Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist gepflegt und kann nach überschaubarem Aufwand direkt bezogen werden. Zur Ausstattung gehören: - Zwei gut geschnittene Zimmer - Ca. 43 m² Wohnfläche - Viertes und oberstes Wohngeschoss - Bequemer Personenaufzug - Ostbalkon mit Morgensonne - Parkettboden im Wohnbereich - Helle, geschickt eingebundene Küche - Gepflegtes Bad mit Waschtisch, Badewanne und WC - Einbruchhemmende Stahltür mit Sicherheitsverrigelung - Kellerabteil und gemeinsam genutzter Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage - Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung - Solide Energieeffizienzklasse D - Professionell verwaltete, gepflegte Eigentümergemeinschaft - Wohnfertige Möblierung nach Vereinbarung übernehmbar - Bezugsfrei ab 1. November 2026 Ein gut nutzbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden. Es handelt sich ausdrücklich um keinen Duplex-Stellplatz. Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und wird von einer erfahrenen, professionellen Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld belief sich nach den vorliegenden Unterlagen für 2025 auf insgesamt 391 €. Darin enthalten waren 357,67 € laufendes Wohngeld sowie 33,33 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplan, Angaben zur Erhaltungsrücklage sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen werden ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung gestellt.Lagebeschreibung
Schwabing-West gehört zu den beliebtesten und lebenswertesten Stadtvierteln Münchens. Hier treffen gewachsene Nachbarschaft, klassische Altbauten, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants auf ruhige Straßen und viel Grün.
Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße zwischen Kurfürstenplatz und Hohenzollernplatz. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das typische Schwabinger Leben: Morgens ein Kaffee beim Bäcker, mittags ein Besuch auf dem Wochenmarkt, am Abend ein Essen in einem der vielen Restaurants oder ein Spaziergang durch die lebendigen Straßen des Viertels.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und zahlreiche Fachgeschäfte sind bequem zur Fuß erreichbar.
Gleich drei typische Schwabinger Attraktionen prägen das direkte Umfeld der beliebten Wohngegend: Der neu errichtete Elisabethmarkt mit zahlreichen Lebensmittelständen, exotischen Essensangeboten und einem kleinen Biergarten, die Hohenzollernstraße mit exklusiven Boutiquen und Fachgeschäften und der berühmte Alte Nördliche Friedhof mit wild-romantischen Plätzen zum Ausruhen und Entspannen.
Überhaupt, für Erholung und Freizeit ist bestens gesorgt: Der schöne Luitpoldpark mit alten Kastanienbäumen und Naturfreibad liegt gut erreichbar in der Nähe. Das weltberühmte Olympiagelände mit Park und der Englische Garten lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Die hervorragende Lage der angebotenen Wohnung bietet einen seltenen Ausgleich zwischen urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Trambahn und Bus halten am Kurfürstenplatz direkt um die Ecke. Die U-Bahn-Linie U2 am Hohenzollernplatz ist nur fünf Minuten entfernt. Auch die U3 und U6 an der Münchner Freiheit sind schnell mit dem Bus zu erreichen. Damit sind Sie ruckzuck in der Münchner Innenstadt, an den Münchner Universitäten, am Hauptbahnhof und in anderen Stadtteilen. Auch die Münchner Messe und der Flughafen sind sehr gut zu erreichen.
Die Lage der Wohnung ist nicht nur extrem praktisch. Sie vermittelt ein besonderes Lebensgefühl: Angenehm wohnen, zentral leben und jeden Tag die Vielfalt Schwabings genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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