Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 6
Größe 116 m²
74831 Gundelsheim
Freistehendes Einfamilienhaus in Gundelsheim mit Potenzial – genießen Sie die ruhige Lage und den Blick auf die Weinberge. Das Haus bietet eine funktionale Raumaufteilung und eine Terrasse für entspannte Stunden.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1966
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
ERDGESCHOSS: Funktional durchdachte, helle und freundliche Raumaufteilung. *Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront - lichtdurchflutet und mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, was für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. *Separate Küche mit zwei Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse - ideal für den Morgenkaffe im Freien oder gemütliche Grillabende. Ein in der Küche vorhandener Beistellherd, der mit Holz und Kohle betrieben wird, erzeugt zusätzliche Wärme und kann auch zum Kochen verwendet werden. *Gäste-WC mit Fenster - hell und gut belüftet. *Flur/Garderobenbereich mit praktischem Einbauschrank - zusätzlicher Stauraum auf elegante Weise integriert. *Windfang mit separater Eingangstür - ideal als Schutz vor Wind und Wetter. *Treppe ins Obergeschoss sowie ein abgeschlossener Zugang zum Keller über eine Tür und eigene Treppe. OBERGESCHOSS: *Großes Elternschlafzimmer mit viel Tageslicht. *Zwei weitere Schlafzimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. *Tageslichtbad mit Badewanne - freundlich und funktional. *Zugang zum Dachgeschoss über eine Treppe. DACHGESCHOSS: *Zusätzliches Kinderzimmer mit gemütlicher Dachschräge. *Zwei separat begehbare Abstellräume für praktischen Stauraum im Bereich der Dachschrägen. KELLER: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. *Helle Waschküche mit Fenster sowie einer Außentür und Treppenaufgang in den Garten. *Hobbyraum mit Kellerfenster. *Vorratsraum mit Kellerfenster - ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken. *Separater Heizraum mit eingebauter Dusche und Kellerfenster. _____________________________________________________________________________________________ Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die für wohlige Temperaturen in der kalten Jahreszeit sorgt. Die Wärme wird über die sich in jedem Zimmer befindlichen Heizkörper verteilt. Der dazugehörige unterirdische Metall-Öltank mit einem Fassungsvermögen von 7500 Litern befindet sich im Garten, was Platz im Haus spart, keinen Ölgeruch im Gebäude verursacht, und die Versorgung effizient gestaltet. In der ca. 19 qm großen Garage befindet sich eine Grube, ideal für Hobbyschrauber oder als praktische Wartungsmöglichkeit. Zusätzliche Unterstellmöglichkeiten hinter der Garage bieten weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Brennholz oder sonstige Spielgeräte ihrer Kinder. Unter der Terrasse befindet sich eine Regenwasserzisterne mit ca. 4 Kubikmeter Rauminhalt - perfekt zur Bewässerung des Gartens. Bemerkungen: Das Einfamilienhaus ist teilweise renovierungsbedürftig, jedoch bezugsfertig - ideal für alle, die sofort einziehen möchten. Der Wohnbereich überzeugt durch einen warm wirkenden Vinylboden, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. In weiteren Bereichen des Hauses sind pflegeleichte Fliesenböden verlegt. _____________________________________________________________________________________________ Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre: *Im Jahre 1986 wurden neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster in weiß auf der kompletten Westseite eingebaut. *1998 wurden die Fenster im DG gegen neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. *Im Jahre 2000 wurden auf der kompletten Südseite des Hauses neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut. *2001 wurden die Fenster auf der kompletten Ostseite gegen neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. *Die Fenster-Rollläden wurden bei diesen Arbeiten ebenfalls erneuert. Alle Einbauten wurden von der Firma Fensterbau Abel, einem Fensterbaufachbetrieb aus dem Nachbarort ausgeführt. Die Firma Abel steht weiterhin als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung. *Der Windfang wurde 2006 aus Massivholz mit Tonziegeleindeckung erstellt. Hierbei wurde eine neue Holzhaustüre eingebaut, sowie ein 2-fach-verglastes Kunststofffenster in weiß verbaut. *Im Jahre 2005 (Produktionsdatum Tonziegel 22.11.2002) wurde die Dacheindeckung des Hauses erneuert. In diesem Zuge wurde eine Zwischensparrendämmung von 120 mm Glaswolle mit Aluminiumkaschierung und einer innenliegenden Spanplattenverschalung von 15 mm verbaut. *Ebenfalls 2005 wurde die alte Kamineinfassung, die Dachrinnen sowie die Fallrohre aus verzinktem Blech durch Kupferteile ersetzt. *Im Jahre 1992 wurde eine neue Niedrig-Temperaturheizung Systron 27 eingebaut. Der Wasserspeicher wurde am 27.04.2021 durch einen neuen ausgetauscht. Am 04.09.2023 wurde die Heizungsregelung und der Ölbrenner erneuert. Die komplette Heizungsanlage wurde und wird in regelmäßigen Abständen von der Firma Metz, einem in Gundelsheim ansässigen Sanitär-und Heizungsunternehmen, gewartet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Messwerte liegen stets in dem vorgeschriebenen Sollbereich. Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist bei einem Eigentümerwechsel nicht erforderlich, da es sich um eine effiziente Niedrigtemperaturheizung handelt. _____________________________________________________________________________________________ Sonstiges: Die Bodenrichtwerte sind aus dem Jahre 2023. Aufgrund einer jährlichen Preissteigerung von ca. 7% ergibt sich im Jahre 2025 ein Bodenrichtwert von ca. 257,00 Euro/je qm. Berücksichtigt ist hierbei nicht die ruhige, verkehrsarme Wohnlage am Ortsrand. Der derzeitige Grundstückswert dürfte bei ca. 145tausend Euro liegen. Die Bodenrichtwerte aus dem Jahre 2023, sowie die aus den vergangenen Jahren, sind unter der Internetseite der Stadt Gundelsheim einsehbar.Lagebeschreibung
In ruhiger, verkehrsarmer Wohnlage am Ortsrand von Gundelsheim erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Potenzial.
Die unmittelbare Nähe zu den idyllischen Weinbergen und zum angrenzenden Sportgelände lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Ideal für Familien oder Ruhesuchende bietet dieses Haus nicht nur eine entspannte Umgebung, sondern auch Privatsphäre und Lebensqualität in naturnaher Lage.
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter