Diese wunderschöne Wohnung in Erfurt bietet modernisierte Räume und eine hervorragende Lage nahe des Nordparks und der Universität. Genießen Sie den Charme der Gründerzeit mit moderner Energieeffizienz!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Küche, Bad, Flur und die beiden vorderen Zimmer wurden kernsaniert und neu gestaltet. Zudem wurden die Fenster durch moderne Wärmedämmfenster mit Mehrfachverglasung ersetzt. Um dem historischen Vorbild zu entsprechen, wurden zweiflügelige Fenster mit kippbarem Oberlicht im Segmentbogen verbaut. Diese neu angefertigten Fenster mit klassischen Profilen passen perfekt zur Gründerzeitfassade des Hauses und sorgen für eine optimale Energieeffizienz. Die Innenfensterbänke wurden aus massivem Eichenholz gefertigt. Wohnqualität bei niedrigen Energiekosten ist gewährleistet, da die Beheizung über eine sparsame Gas-Brennwerttherme mit moderner Außentemperaturregelung erfolgt. Das Kompaktgerät ist mit einem integrierten 46-Liter-Ladespeicher ausgestattet und bietet hohen Warmwasserkomfort. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine geräumige Badewanne mit Regendusche. Beim Einbau wurden hochwertige Armaturen und erstklassige Badkeramik verwendet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer. Die hier beworbene Wohnung liegt im 2. OG und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die Räume sind vormittags und nachmittags immer sonnig. Küche und Bad sind zum Hof ausgerichtet. Die gepflegte Einbauküche kann von der Vormieterin übernommen werden, muss aber nicht. Im Hof gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Fahrradgarage. Nach Absprache mit dem Vermieter stehen Kellerräume zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, der von einer alten Ligusterhecke umgrenzt wird. Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1908) ist in sieben Wohnungen aufgeteilt und voll unterkellert. Auf dem rückwärtigen Grundstück erstreckt sich ein großer Innenhof mit PKW-Stellplätzen. Der Hof, im geräumigen Abstand zum Vorderhaus, ist durch alten Baumbestand getrennt und wird von zweigeschossigen Nebengebäuden der Gründerzeit flankiert. Hier befinden sich Geschäftsräume zweier Unternehmen: eine Imkerei und eine Werbeagentur, deren Tätigkeit keinerlei Lärm verursacht (stilles Gewerbe). Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - hell und einladend - großzügige Raumaufteilung - original historische Türen - neue Stichbogenfenster - mehrflügelige Fenster mit Profilierung - neuer Fußboden - neue Elektrik - neue Sanitärinstallation - modern gefliestes Badezimmer - eigenes Kellerabteil - grüner, lichter Innenhof - entspanntes Parken - ggf. Stellplatz - Fahrradgarage - um die Ecke der Nordpark mit Spielplätzen, Skateanlage, Basketballplatz etc. - Nähe Nordbad (Freibad mit beheiztem 50-Meter-Sportbecken) - optimal gelegen zwischen FH und UniLagebeschreibung
Wenige Minuten zum Domplatz, günstige Verkehrsanbindung zur A71 und B4. Die Haltestellen Bergstraße oder Baumerstraße der Straßenbahnlinien 3 und 6 sind nicht weit entfernt.
Das Wohnhaus ist ausgerichtet nach Südwesten und befindet sich auf der sonnigen Seite der Straße, am ruhigeren Ende nur wenige Schritte zum Nordpark. Dieser Abschnitt der Auenstraße zählt zu den begehrtesten Wohngegenden von Erfurt.
In geringer Entfernung liegen das BeAwi KreativCafé, das Bistro-Café Mela, der Campus der Uni, die Jenaplanschule, die Moritzschule, Kindertagesstätten, der Nordpark mit Skate-Anlage und Spielplatz, ein Montessori-Kindergarten, die Ludwig-Erhard-Schule, die FH, die Heliosklinik, ein Bäcker u. v. a. m. Aufgrund der interessanten Bebauung und vor allem der Zentrumsnähe wird die Andreasvorstadt stark nachgefragt.
Durch die Entwicklung eines 64 ha großen Grünzugs entlang der Gera (Bundesgartenschau BUGA 2021) wurde das Wohnumfeld dauerhaft aufgewertet. Vom Nordpark bis zum Kilianipark im nördlichen Stadtteil Gispersleben wurde der bereits bestehende Park durch die neu gewonnenen Grünanlagen zum größten Landschaftspark Thüringens erweitert.
Über den neuen Gera-Radweg gelangt man rasch aus der Innenstadt bis in die offene Landschaft in Richtung Kühnhausen (Naturschutzgebiet Schwellenburg). Zwischen Gispersleben und Kühnhausen verläuft der Radweg unter der A71 hindurch und man erreicht die Auenlandschaft des Thüringer Beckens. Der Gera-Radweg erstreckt sich vom Rennsteig bis zur Mündung der Gera in die Unstrut bei Gebesee. Der Startpunkt befindet sich auf dem Kamm des Thüringer Waldes (Schmücke); der Weg ist über 70 km lang und führt gewissermaßen direkt am Haus vorbei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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