Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 12
Größe 272 m²
89073 Ulm
Profitieren Sie von diesem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ulm mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bestehendem Teilungserklärung. Eine Umnutzung des Ladeneinheit zu Wohnzwecken ist baurechtlich möglich.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1950
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Ulmer Innenstadtlage. Derzeit kann es noch als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Eine Umnutzung der Ladeneinheit zu Wohnzwecken ist aber möglich, da baurechtlich eine Wohnnutzung zulässig ist (Aussage der Stadt Ulm). Es besteht zudem eine Abgeschlossenheit- sowie Teilungserklärung für das Haus, sodass mit den Einheiten beliebig verfahren werden kann. In der genehmigten Abgeschlossenheitserklärung ist das EG bereits als Wohnraum ausgewiesen. Derzeit ist sowohl das 2.OG, als auch das DG vermietet. Das DG wird allerdings zum Ende des Jahres frei, sodass der neue Eigentümer über drei von vier leerstehenden Einheiten verfügt. Des Weiteren bietet der Dachspitz mit separatem Zugang weiteres Ausbaupotenzial, ggf. für Wohnraum oder eine Dachterrasse. Das erste Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Zudem verfügt das Haus über einen Innenhof. Flächenübersicht: EG: ca. 63m² 1.OG: ca. 73m² 2.OG: ca 71m² DG: 65m² Das Haus ist komplett unterkellert. Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegtem Zustand. Die vermietbare Fläche setzt sich zusammen aus ca. 209m² aktueller Wohnfläche und 63m² umnutzbarer Gewerbefläche im EG. Balkon, Terrasse, Keller Bemerkungen: - Innenstadtlage - Innenhof - Balkon - Ausbaupotenzial - HolzdielenbödenLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der zentrumsnahen Straße Bockgasse. Hier genießt man zum einen die Nähe zum Ulmer Stadtzentrum, als auch die Vorzüge einer ruhigen Seitenstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rudolf Moser - privater Anbieter