Kaufpreis 300.000 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

40476 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ausbaureserve im Dachgeschoss inkl. Genehmigung für eine großzügige 4-Zimmer-WohnungZum Verkauf steht eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952. Im Angebot enthalten ist die bereits erteilte Baugenehmigung für den Ausbau zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung.Die Ausbaureserve bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den Innenausbau nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Die bestehende Genehmigung sowie die bereits vorliegenden Planungsunterlagen schaffen hierfür eine solide Grundlage.Zur besseren Kalkulation liegt bereits ein Angebot über rund 140.000 € für die wesentlichen Dacharbeiten vor. Dieses umfasst unter anderem die Herstellung der Gauben, die Neueindeckung des Daches sowie die Innendämmung. Das Angebot dient als Orientierung für die zu erwartenden Baukosten und kann dem Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.Das Bestandsgebäude verfügt gemäß Energieausweis über die Energieeffizienzklasse E. Der neu entstehende Dachgeschossausbau wird nach den zum Zeitpunkt der Ausführung geltenden gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet. Bereits durch den vollständigen Neuaufbau des Dachbereichs mit zeitgemäßer Dämmung und moderner Bauweise ist gegenüber dem Bestandsgebäude eine deutlich verbesserte energetische Qualität zu erwarten. Darüber hinaus hat der Erwerber die Möglichkeit, durch die Wahl hochwertiger Materialien, eine weiter optimierte Dämmung sowie moderne Heiz- und Gebäudetechnik den energetischen Standard der neu entstehenden Wohneinheit individuell auf ein sehr hohes Niveau anzuheben.

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