Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 4
Größe 97 m²
52074 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses attraktive Reiheneckhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnstraße in Aachen-Hanbruch zwischen Hasselholz und Backenzahn.Die Lage erfreut sich traditionell einer enormen Beliebtheit - sie verbindet ruhiges Wohnen mit einer optimalen Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum und den Campus Melaten. Einfamilienhäuser sind hier äußerst begehrt.Zwei Highlights vorab: Mit fast 520 m² ist dies eines der größten Grundstücke in der direkten Nachbarschaft. Die eigene Garage und der zusätzliche Stellplatz befinden sich direkt am Haus und nicht in einem der Garagenhöfe.Das Haus wurde um 1963 in massiver Bauweise errichtet.Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer mehrfach in die Verbesserung der Immobilie investiert. Im Jahr 2007 fand dann eine umfassende Aufwertung des Hauses statt. Hierbei wurde u.a.:.ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht .die Fenster fast vollständig erneuert.eine neue Haustüre eingebaut.die Bodenbeläge im Erdgeschoss aufgewertetZuletzt wurde im Jahr 2023 die Heizung erneuert und die Garage wurde mit einer Wallbox versehen.Somit präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Das Badezimmer, das Gäste-WC und das Leitungssystem repräsentieren den Standard des Baujahres.Raumaufteilung:Erdgeschoss: geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) mit Parkettboden und Ausgang in den Garten, Küche, Diele und Gäste-WC. Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und fangen bis in den Abend die Sonne ein. Die Terrasse ist in der Angabe der Wohnfläche mit einem kleinen Anteil von ca. 4 m² enthalten. Vervollständigt wird das Grundstück durch einen seitlichen Ausgang neben der Garage. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit Größen von ca. 10,5 m² und ca. 15 m². Hinzu kommen ein Arbeitszimmer, die Diele und ein Tageslichtbad im Stildes Baujahres.An der Gartenseite erstreckt sich ein Balkon über die gesamte Hausbreite.Dieser wurde in den 90er Jahren durch hochwertige Fenster und einen Heizkörper aufgewertet. Eine Genehmigung für die Schließung der Fläche liegt nicht vor; daher ist diese immer noch als Balkon angegeben.Dachgeschoss: Der derzeitige Dachboden ist über eine Wendeltreppe zu erreichen, der vorhandene Raum bietet sich als Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten). In der Nachbarschaft wurden bereits mehrere Dachgeschosse ausgebaut und mit teils großen Gauben versehen. Die Nutzfläche dieser Etage beträgt ca. 45 m²; ein Giebelfenster und ein Wasseranschluss sind bereits vorhanden.Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet eine Nutzfläche von über 45 m².Eine Außentreppe führt direkt in den Garten.Wie bereits erwähnt befindet sich die Garage direkt neben dem Haus. Sie ist mit einem Neuwertigen Sektionaltor und einer Tür zum Garten versehen.Auf dem Garagendach befindet sich eine gepachtete PV-Anlage, die u.a. eine Wallbox versorgt.Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.Die Immobilie ist bezugsfrei. Weitere Details hält Tamia Steenwijk in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.